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Objektdaten

Rentables Mehrfamilienhaus / voll vermietet

Kennung 5941
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 1.423,74 m²
Gesamtflächeca. 1.423,74 m²
Mieteinnahme IST/Jahr95.400,00 €
Vermietbare Flächeca. 1.423,74 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr95.400,00 €
HeizungsartFernwärme
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Etagenzahl6
Anzahl Wohneinheiten18
Baujahr1992
Lage03044 Cottbus
Kaufpreis1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich in drei völlig selbstständigen und voneinander unabhängigen Wohngebäuden jeweils 18 Eigentumswohnungen, deren Eigentümer neben der Tatsache, gemeinsame Eigentümer des gesamten Grundstückes zu sein und nur die Außenanlagen gemeinschaftlich unterhalten zu müssen, keinerlei Bindung zueinander haben. Auf diese Weise ist gewährleistet, dass Sie als Erwerber immer über Ihr Haus allein befinden können. Dazu gehören die individuellen abzurechnenden Betriebskosten genauso wie die Instandhaltungsrücklage.
Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein 1992 errichtetes, 6-geschossiges Gebäude mit 18 Wohnungen. Davon sind 12 jeweils 3-Zimmerwohnungen mit 87,51 m² Wfl. und 6 jeweils 2-Zimmerwohnungen mit 62,27 m². Das Objekt ist komplett zu durchschnittlich 5,58 €/ m² vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 95.400,- €.
Das äußere Erscheinungsbild der Anlage mit den drei Häusern, ist identisch und wieder auch nicht; die verschiedenen Standorte auf dem Grundstück sowie die unterschiedlichen Farbgebung der Außenfassade bieten für das Auge eine wohltuende Harmonie. Die Anordnung und die Aufteilung der Balkon- und Loggien-Elemente, Fenster und der großzügige Hauseingänge unterstreichen die Besonderheit der Häuser. Das großzügige Treppenhaus mit seinen anspruchsvollen keramikbelegten Treppen und seinen strukturierten Wänden bestätigt den von außen gewonnen Eindruck, dass hier ein sich über dem Durchschnitt abhebendes Wohngebäude angeboten wird.
Die ausgereiften Grundrisse der Wohnungen, die alle nach Süden ausgerichtet sind, lassen erkennen, dass langjährige Erfahrungen und das Wissen um die Wünsche von Mietern zu dem angebotenen Ergebnis geführt haben.

Ausstattung

Die Nutzung der Räume innerhalb der Wohnungen sind Maßstab für Ihre Anordnung und Größe. So gibt es im Schlafzimmer keinen Probleme für die Stellmöglichkeiten von Betten und Schränken. Das Vollbad ist mit wenigen Schritten über den Flur zu erreichen und wenn es diese Funktion nicht zu erfüllen hat, so ist es eben das Gäste-WC, welches von der richtigen Stelle im Flur aus zu erreichen ist. Das Kinderzimmer (oder Gästezimmer oder Arbeitszimmer) ermöglicht eine bequeme Möbelierung für den beabsichtigten Zweck. Der über die Glastür vom Wohnzimmer ausgeleuchtete Flur bietet an verschiedenen Stellen Platz für eine Garderobe. Entsprechend der Anzahl der Familienmitglieder kann in der Küche nicht nur gekocht sondern auch gegessen werden. Das Wohnzimmer mit einer kompletten Glasfront nach Süßen bietet Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack und gewinnt an zusätzlicher Größe durch den Balkon oder der innenliegende Loggia. Die Ausstattungen in Bad, Küche und den Wohnräumen entsprechen gehobenem Standard. Es ist daher selbstverständlich, dass eine Anlage dieser Güteklasse zum Beispiel eine Klingelanlage mit Gegensprech- und Türöffneranlage, in der Einbauküche einen Geschirrspüler, eine Waschküche mit Waschmaschine, Schleuder und Trockner hat. Es fehlt auch nicht der gar nicht so selbstverständliche Fahrstuhl inmitten des Treppenhauses, über den alle Wohnungen ohne Anstrengung bequem erreicht werden können. Die Außenanlagen sind so angelegt, dass sie sich gefühlvoll in das Landschaftsbild einfügen und die Wohnanlage harmonisch ergänzen.
Auf Grund des Fahrstuhls und der schwellenlosen Bauweise ist ein Wohnen bis in hohe Alter hier möglich. Alle Küchen verfügen über Fenster. Die hell gefliesten Vollbäder sind innen liegend und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin verfügt jede Wohnung über eigene Wasserzähler für Kalt und Warmwasser sowie über Wärmemengenzähler. Eine interne Abstellkammer, ein eigener Kellerabstellraum und ein PKW-Stellplatz für jede Wohnung runden das Angebot ab.
Auf Wunsch können 9 weitere Wohnungen im Nachbargebäude mit hinzu erworben werden.

Lage

Cottbus mit seinen ca. 100.000 Einwohnern, ist eine Stadt mit vielen Facetten, lebens- und liebenswert. Die Lausitz- Metropole ist zugleich Oberzentrum im Süden Brandenburgs, Universitätsstadt, Sportstadt, Gesundheitsstadt sowie Messe- und Kongressstandort. Ferner ist Cottbus ein attraktiver Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandort im Süden des Bundeslandes. Die Flughäfen Berlin-Schönefeld und Dresden International erreichen Sie über die neu ausgebauten Bundesautobahnen in nur ca. 60 Minuten, Berlin-Tegel in ca. 90 Minuten.
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Schmellwitz, welcher der einwohnerstärkste Stadtteil von Cottbus und auch der mit den meisten Kindern ist.

Energieangaben

0
200
>400


85.04
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert85.04 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis16.12.2018
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1992


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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