Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Großzügiges Wohnen unweit der Wakenitz

Kennung 5927
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 220 m²
Kellerflächeca. 200 m²
Grundstücksflächeca. 901 m²
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl2
Anzahl separater WCs3
Lage23562 Lübeck
Kaufpreis730.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine 1975 in konventioneller Massivbauweise errichtete Unternehmer-Villa auf einem ca. 901 m² großem Eigenlandgrundstück in Wakenitznähe. Von den etwa 220 m² Gesamtwohnfläche entfallen ca. 140 m² auf das Erdgeschoss. Schon im Eingangsbereich spiegelt sich der Charme dieses gut gepflegten Eigenheimes wieder. Die Liebe zum Detail und der durchdachte großzügige Grundriss des Hauses, geben die Erfahrungen des Eigentümers aus der Baubranche wieder. Das von der Straße eher unauffällige Objekt entfaltet seine eigentliche Größe in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Das Souterraingeschoss mit ca. 200 m² Fläche ist absolut auf den Freizeitbereich ausgelegt. Hier befindet sich neben einem Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Solarium ein großzügiger Barbereich mit Profitresen. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse. Panoramascheiben bieten einen wunderbaren Blick auf das Grundstück, welches pflegeleicht angelegt wurde.
Wieder ankommend im Eingangsbereich des Hauses gelangt man über ein mondänes Treppenhaus ins Obergeschoss, wo sich die Schlaf- und Kinderzimmer befinden. Alle 3 Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Duschbad. Vom Elternschlafzimmer abgehend befindet sich das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Bidet im "Colanie-Style". Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben und gepflegt, allerdings dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Positiv zu erwähnen sind die durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die Panoramafenster im Wohnzimmer, der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und Tresen im Souterrain sowie der ansprechende Eingangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. Weiterhin bietet der Garten verschiedene Sitzbereiche zum erholen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (ca. 2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Öltanks (5.900 l), sind im Garten vergraben und stellen somit keine Geruchsbelästigung dar. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Objekt für die Familie ebenso geeignet, wie für Singles und Paare. Die vielen Terrassen bieten ab den Mittagsstunden Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Unweit des Landschaftsschutzgebietes "Wakenitz" befindet sich diese Immobilie in der Siedlung "Gärtnergasse" im Stadtteil St. Jürgen. Der Stadtteil St. Jürgen, hat eine hohe Lagegunst im gesamtstädtischen Gefüge und beheimatet u. a. das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein / Campus Lübeck sowie die Fachhochschule Lübeck. Das kleine Wohngebiet ohne größeren Durchgangsverkehr bietet für alle Generationen eine hohe Wohnqualität. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit dem Fahrrad, PKW oder Stadtbus und die gute Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Lübeck-Süd machen dieses Wohngebiet zu einem attraktiven Standort. Die Nähe zum Uniklinikum sowie zum Ärztehaus in der Ratzeburger Allee garantiert im Bedarfsfall eine gute medizinische Versorgung.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert151 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis14.01.2028
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Wohnanlage (Invest.)
  19205 Gadebusch
  Kaufpreis 1.500.000,00 €
  Mehrfamilienhaus (Invest.)
  23568 Lübeck
  Kaufpreis 950.000,00 €

  Läden/SB-Märkte
  23560 Lübeck
  Mietpreis pro m² 4,50 €
  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 190 m²
  23562 Lübeck
  Kaufpreis 350.000,00 €

  Prod./ Lager / Gewerbehallen
  23560 Lübeck
  Mietpreis pro m² 3,75 €
  Eigentumswohnung (Invest.)
  23569 Lübeck
  Kaufpreis 75.000,00 €

  Mehrfamilienhaus (Invest.)
  03044 Cottbus
  Kaufpreis 1.490.000,00 €
  Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  23560 Lübeck
  Kaufpreis 875.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP