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Objektdaten

Klassisches Renditeobjekt mit 7 Wohnungen/ 2 Läden/ 36 Garagen

Kennung 5062
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 411 m²
Gesamtflächeca. 586 m²
Garagenanzahl36
Stellplatzanzahl38
Gewerbeflächeca. 175 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr70.752,60 €
Mieteinnahme IST/Jahr70.752,60 €
Grundstücksflächeca. 2.243 m²
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Denkmalschutzobjektnein
Baujahr1962
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Vermietbare Flächeca. 586 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Etagenzahl3
Lage23560 Lübeck
Kaufpreis875.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1963 errichtete voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Läden, 7 Wohnungen und 36 Garagen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 2.243 m² großes Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 43 Jahren. Erbpachtgeberin ist die Hansestadt Lübeck. Die jährliche bereits erhöhte Erbpacht beträgt 3.231,-€. Alternativ kann das Grundstück auch erworben werden.

Das Objekt macht einen soliden und gepflegten Eindruck, es gibt augenscheinlich keinen größeren Instandhaltungsstau. Ferner gibt es keine Mietstreitigkeiten oder Mietausfälle. Alle Einheiten sind vermietet.

Ausstattung

Die Ausstattungen der Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend als durchschnittlich einzustufen. Die Bäder sind noch in Erstausstattung und die Küchen sind als einfach zu bezeichnen. Alle Wohnungen bis aufs Dachgeschoss besitzen einen Balkon. Es besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung im Dachgeschoss auszubauen. Jede Einheit verfügt über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Lage

Lage im Stadtteil Moisling, süd/westlich des Innenstadtbereiches, die Entfernung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof beträgt etwa 5 km, die BAB A 1 - Anschlussstelle Lübeck-Moisling und BAB A 20 - Anschlussstelle Genin sind bei normalem Verkehrsaufkommen relativ zügig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Relativ zentrale Lage in nicht sehr weiter Entfernung zum Stadtteilzentrum, Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld in zufriedenstellender Ausgestaltung anzutreffen, in der Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, das Jugend- und Freizeitzentrum sowie eine als Wochenmarkt genutzte Fläche; breite, ausgebaute Straße mit beidseitigen Bürgersteigen, Durchgangsverkehr mit normalem Verkehrsaufkommen; die umliegende Bebauung ist geprägt durch mittlere bis große Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Gewerbeobjekte mittlerer Größe.

Energieangaben

Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1962

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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