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Objektdaten

Sanierungsobjekt mit Lift, Balkonen & Baugenehmigung auf der Altstadtinsel/ Denkmalschutz

Kennung 5906
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Gesamtflächeca. 574 m²
Gewerbeflächeca. 94 m²
Nutzflächeca. 43 m²
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Anzahl Wohneinheiten3
Mieteinnahme SOLL/Jahr57.000,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr10.000,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Etagenzahl4
Vermietbare Flächeca. 531 m²
Grundstücksflächeca. 565 m²
Zustandprojektiert
Baujahr1894
Lage23552 Lübeck
Kaufpreis660.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem denkmalgeschützten Gebäude handelt es sich in der heutigen Nutzung um ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit mit eigener Erschließung direkt von der Straße. Die Ladeneinheit mit ca. 94 m² Nutzfläche erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe, vornehmlich auf der rechten Gebäudehälfte. Im vorderen Bereich befindet sich der Verkaufsraum, im Gebäudekern die Nebenräume und die Lagerräume in der rückwärtigen Fläche. In den beiden darüber liegenden Geschossen waren Wohnnutzungen vorhanden, die über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen werden. Das Treppenhaus im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Straße aus. Der Erdgeschosstreppenflur erstreckt sich bis zu einem Ausgang in den rückwärtigen Garten, Abstellräume zweigen ab. Über die Treppenanlage wurden bislang jeweils zwei Wohnungen je Geschoss erschlossen. Das Dachgeschoss, als strassenseitig in der Fassade angedeutetes Mezzaningeschoss wurde als Abstellfläche genutzt.

Ausstattung

Es existiert eine Baugenehmigung, welche vorsieht, die Wohnungsgrundrisse neu zu ordnen. Im 1. OG werden weiterhin 2 Wohnungen ausgebildet. Im 2. OG werden die ehemaligen Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt, das Mezzaningeschoss wird dabei mit einer wohnungsinternen, offenen Treppe mit Galerie erschlossen. Hinter der Treppenanlage ist ein Fahrstuhl geplant. Des Weiteren ist für die Gebäuderückseite eine Balkonanlage bis ins 2. OG geplant und genehmigt.


Lage

Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 220.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Die Straße, in welcher sich das Objekt befindet, ist verkehrsberuhigt und als Einbahnstraße befahrbar. Die Lage wird durch gemischte Bebauungsstrukturen geprägt. Es handelt sich um eine gute Geschäftslage, wobei die Wohnlage als nachgefragt zu bezeichnen ist. Das Geschäftszentrum mit Markt, Rathaus und Fußgängerzone ist nur etwa 200 m weit entfernt. Bushaltestellten befinden sich in der Königstraße bzw. beim Kohlmarkt. Öffentliche Kraftfahrzeugstellplätze und Parkhäuser sind relativ schnell erreichbar. Für Anwohner besteht die Möglichkeit gegen Gebühr von ca. 60 Euro im Jahre Anwohnerparkrechte zu erwerben. Historische Bebauungen, auch im näheren Umfeld, tragen zu einer hohen Attraktivität des Standortes bei.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1894

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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