Renditeobjekt! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kennung	5902
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche	ca. 435 m²
Gesamtfläche	ca. 1.293 m²
Rendite	7.35
Gewerbefläche	ca. 858 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.293 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr	128.040,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr	128.040,00 €
Baujahr	1969
Grundstücksfläche	ca. 452 m²
Lage	58452 Witten
Kaufpreis	1.690.000,00 €
Provision für Käufer 1)	6,0 % inkl. MwSt.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Witten. Das Objekt weißt folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- 7 Wohnungen
- im 2. und im 5. Obergeschoss circa 125/130 m²große Einheiten
- 4 gewerbliche Mieter - größte Einheit circa 500 m² zuzüglich Keller
- Langjährige Pachtverhältnisse (Mediziner und Spielhallenbetreiber)
- Fahrstuhlanlage vorhanden
- Ölheizung im guten Zustand
- Straßenbahnhaltestelle

Alle Erschließungen sind getätigt. Das Objekt befindet sich optisch und technisch in einem
guten Zustand. Isolierverglaste Kunststofffenster sind im ganzen Objekt installiert worden.

Das Verkaufsobjekt liegt im Zentrum von Witten. In unmittelbarer Nähe die Straßenbahn, aber auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Alle Wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sind im Umfeld vorhanden. Witten hat einen konzentrierten Ortskern. Die Universitätsstadt zählt circa 100.000 Einwohner.