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Objektdaten

Freie Übergabe/ ehem. Gastronomieobjekt in Moisling

Kennung 5832
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 210 m²
Baujahr1920
Grundstücksflächeca. 380 m²
Mieteinnahme IST/Jahr6.984,00 €
Vermietbare Flächeca. 360 m²
Gewerbeflächeca. 150 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr29.808,00 €
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage23560 Lübeck
Kaufpreis280.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 %

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein 2,5 geschossiges Wohn- & Geschäftshaus, welches vor ca. 100 Jahren zusammen mit einem ca. 60 m² großen Hofhaus auf einem etwa 380 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut wurde. Das Objekt wurde massiv mit Holzbalkendecken errichtet. Das Vorderhaus unterteilt sich in ca. 150 m² Gewerbe (Bistro) im Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen mit 120 und 90 m² im Ober- und Dachgeschoss (Maisonette). Zusammen mit dem Hofhaus stehen somit ca. 420 m² Wohn- & Nutzfläche zur Verfügung. Das Bistro, welches zwar seit 5 Jahren unter neuem Namen geführt wird ist seit mehreren Jahrzehnten alteingesessen und ein beliebter Treffpunkt der Stadtteilbewohner. Allerdings wird die Fläche mit dem verkauf des Hauses frei übergeben. Die kleinere der beiden Wohnungen, wurde ebenfalls von der Betreiberin gemietet. Die 2. Wohnung wird von den Veräussererin eigen genutzt und nach Verkauf ebenfalls frei übergeben. Bistro und vermietet Wohnung erzielen gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von 22.824,- €. Wenn man die frei werdende Wohnung moderat mit 5 €/ m² ansetzt ergibt sich eine nachhaltig zu erzielende Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000,- € p.a.

Ausstattung

Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Grundsätzliche Instandhaltungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt. So ist z.B. erwähnenswert, dass vor ca. 4 Jahren die Ölzentralheizung erneuert wurde. Die Fenster (Kunststoffenster) sind sukzessive alle durchgängig erneuert worden. Sämtliche Küchenausstattungen, Abluftanlage und Kühlaggregate gehören zum Bistro und werden auf Kosten der Mieterin gewartet und bei Bedarf instand gesetzt. Der Hof ist mit Betonpflaster versehen und bieten dadurch besonders im Sommer zusätzliche Sitzplätze für die Gastronomie. Beide Wohnungen verfügen über hell geflieste Dusch- bzw. Vollbäder sowie jeweils einen Wintergarten.

Lage

Der Stadtteil Moisling liegt zwischen der Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal im Südwesten der Stadt. In mittelbarer Umgebung sind das Erholungsgebiet Moislinger Aue, Freibad Moisling und ein Naturpfad eine willkommende Abwechslung zum stressigen Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Entfernung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof beträgt etwa 5 km, die BAB A 1 - Anschlussstelle Lübeck-Moisling und BAB A 20 - Anschlussstelle Genin sind bei normalem Verkehrsaufkommen zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Es handelt sich um eine zentrale Lage im Stadtteilzentrum. Versorgungseinrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld in ausreichender Zahl anzutreffen. In der Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, das Jugend- und Freizeitzentrum sowie eine als Wochenmarkt genutzte Fläche. Vor dem Objekt befindet sich der "Berthold-Katz-Hain" eine neu gestaltete kleine Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1920
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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