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Objektdaten

Großzügiges Einfamilienhaus in Uninähe

Kennung 5692
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 190 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1959
Kellerflächeca. 100 m²
Einliegerwohnungja
Grundstücksflächeca. 1.040 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage23562 Lübeck
Kaufpreis350.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vielfältig zu nutzende Familienhaus überzeugt mit seiner idyllischen Lage und viel Grün, dennoch liegt es zentral in einem schönen familiären Wohngebiet. Dieses Objekt selbst wurde im Jahre 1959 vom Vater des jetzigen Eigentümer erbaut und Anfang der 70iger Jahre um ca. 30 m² Wintergarten erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit Zugang zur rückwärtig liegenden überdachten Gartenterrasse, welche vom Wohn- & Esszimmer aus zu begehen ist. Im Obergeschoss befinden sich noch einmal ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf 2-3 Zimmer, Einbauküche und Vollbad. Das Obergeschoss ist zuletzt als Einliegerwohnung vermietet worden, wird aber beim Verkauf frei geliefert.
Die Küche im Erdgeschoss als auch die sanitären Einrichtungen müssen erneuert werden, da diese sich nicht mehr auf dem heutigen Stand befinden. Dämmmaßnahmen am Gebäude, insbesondere die Kellerdecke als auch der Spitzboden, sind bislang nicht vorgenommen worden. Links neben dem Gebäude befindet sich eine massive Doppelgarage. Ferner ist das Objekt, bis auf den Wintergarten, voll unterkellert und bietet hier auf noch einmal ca. 100 m² zusätzliche Abstellfläche. Der Keller macht augenscheinlich einen guten Eindruck und weist keine Durchfeuchtungen auf.

Ausstattung

Das Dach ist vor ca. 15 Jahren erneuert worden. Die Holzfenster sind voll funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr der neusten Wärmeschutzverordnung! Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und im Wintergarten über eine Fußbodenheizung. Hier steht weiterhin noch ein Kamin zur zusätzlichen Beheizung zur Verfügung.
Ferner sollte nicht unerwähnt bleiben, dass ein gewisses Budget für anstehende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten mit eingeplant werden sollte. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Single´s und Paare ebenso geeignet, wie für die große Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 42 Jahren. Erbpachtgeberin ist die Hansestadt Lübeck. Die vierteljährliche Erbpacht beträgt 133,- Euro und ist indexiert. Alternativ wäre auch ein Ankauf des Grundstücks für ca. 220.000 € denkbar. Der genaue Wert ist angefragt, liegt aber noch nicht vor.

Lage

Das Wohngebiet "Planetensiedlung" befindet sich zwischen Lübeck und Groß Grönau. Der Stadtteil St. Jürgen, in dem das Viertel liegt, hat eine hohe Lagegunst im gesamtstädtischen Gefüge und beheimatet u. a. das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein / Campus Lübeck sowie die Fachhochschule Lübeck. Das kleine Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr bietet für alle Generationen eine hohe Wohnqualität. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit dem Fahrrad, PKW oder Stadtbus und die gute Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Lübeck-Süd machen dieses Wohngebiet zu einem attraktiven Standort. Die Nähe zum Uniklinikum sowie zum Ärztehaus in der Ratzeburger Allee garantiert im Bedarfsfall eine gute medizinische Versorgung.

Energieangaben

Baujahr1959
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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