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Objektdaten

Super Kapitalanlage im Herzen von Bad Schwartau

Kennung 5054
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Gesamtflächeca. 191,19 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Garagenanzahl1
Zustandmodernisiert
Nutzflächeca. 191,19 m²
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Vermietbare Flächeca. 191,19 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2011
Personenaufzugja
Gewerbeflächeca. 191 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr14.040,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr14.040,00 €
Lage23611 Bad Schwartau
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 errichteten Wohn- & Geschäftshaus in absolut zentraler Lage. Das Büro weist eine reine Fläche von 174m² auf, welche sich auf 5 Räume zzgl. Empfang verteilen. Weiterhin gehören ca. 70 m² Terrassenfläche und ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.

Die Einheit ist an ein Steuerbüro seit 2008 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2021 zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.125,- € zzgl. 45 ,- € für den Tiefgaragenplatz. Somit läßt sich mit der Einheit eine Jahresnettomiete von 14.040,- € erzielen. Das momentane Hausgeld beträgt 543,- € monatlich inkl. Rücklage und Heizung.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich die Einheit in einem guten Zustand. Die Innentüren wurden Anfang der 90iger Jahre erneuert.
Der Fahrstuhl und die Heizung wurden 2017 erneuert. Das Treppenhaus ist vor kurzem renoviert worden. Das Dach wird
in Kürze saniert, die Kosten hierfür sind bereits durch eine Sonderumlage bezahlt. Die sanitären Einrichtungen sind auf dem heutigen Stand. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Wärme wird in der Einheit über eine Fußbodenheizung verteilt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Eine eigenständige Be- und Entlüftungsanlage gehört zur Einheit !

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Fläche.

Optisch und technisch macht die Anlage einen sehr gepflegten Eindruck !

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Bad Schwartau. Bad Schwartau ist ein Vorort von Lübeck und zählt ca. 20.000 Einwohner. Bedeutenste Industrie sind die Schwartauer Werke. Bad Schwartau verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten,
Pensionen, Hotels, Thermalbad und reichlich Naherholungsflächen. Die Fläche befindet sich direkt im Stadtzentrum.
Bis zum Bahnhof sind es ca. 300 m und bis zur Autobahn ca. 900 m. Die Ostseebäder Travemünde oder der Timmendorfer Strand sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Energieangaben

Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1976

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Detlef Nowatzki
Geschäftsführer - Spezialgebiet Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 7987082
Mobil: +49 171 4030594
dn@noim.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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