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Objektdaten

32 Wohnungen voll vermietet

Kennung 5061
ObjektartWohnanlage (Invest.)
Wohnflächeca. 2.129 m²
Gesamtflächeca. 2.129 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Denkmalschutzobjektnein
Stellplatzanzahl32
Mieteinnahme IST/Jahr132.123,96 €
Grundstücksflächeca. 3.174 m²
Vermietbare Flächeca. 2.129 m²
Kaufpreis pro m²707,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Garagenanzahl6
Mieteinnahme SOLL/Jahr132.123,96 €
Nutzflächeca. 2.129 m²
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Wohneinheiten32
Baujahr1935
Etagenzahl3
Lage19205 Gadebusch
Kaufpreis1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Grundstück wurde 1935/ 36 mit 3 Baukörpern bebaut. Alle Gebäude sind unterkellert, Außenwände Putzfassade, Geschoßwände massiv. Die Gesamtwohnfläche aller Gebäude beträgt ca.2.129 m² und zählt 32 Einheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 3.174 m². Es handelt sich um ein Eigenlandgrundstück. Stellplätze für die Mieter sind vorhanden, werden aber nicht extra vermietet.

Ausstattung

Die Ausstattungen der Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend als durchschnittlich einzustufen.

n den Jahren 1996-1997 wurden folgende Arbeiten vorgenommen:

-komplette Wärmeisolierung an allen 3 Häusern

- komplette Fenster getauscht in isolierverglaste Kunstofffenster

- neue Gaszentralheizungen für alle 3 Häuser inkl. Warmwasseraufbereitung

- neue Elektrik (Hausanschlüsse + Sicherungskästen in den Wohnungen)

- alle Treppenhäuser hergerichtet

fortlaufend wurden saniert:

die Wohnungen bei Mieterwechsel. ca. 80% neue Bäder, ca. 50% Laminatböden der Rest Teppich.
Alle Wohnungen besitzen Einbauküchen, keine älter als 1996.
Jede Wohnung hat separate Kalt- und Warmwasseruhren

in den letzten 2 Jahren wurden:

- alle obersten Geschossdecken isoliert
- im Haus 16 hat eine Wohnung gebrannt, deshalb wurde das ganze Haus inkl. Treppenhaus neu gestrichen

Die Objekte sind an die zentrale Abwasserleitung angeschlossen. Es gibt zusätzlich noch 6 Garagen + Mieterschuppen.

Lage

Gadebusch liegt auf der Verkehrsachse Lübeck-Schwerin sowie Ratzeburg-Schwerin und ist eine ehemalige Kreisstadt mit ca. 7.000 Einwohnern. Gadebusch verfügt über alle Einrichtigungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmärkte, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten) und hat neben einer Grund-, Haupt-, und Realschule auch ein Gymnasium. Gadebusch ist von jeher in erster Linie ein lokales Handels- und Dienstleistungszentrum. Die Industrie spielt eine eher untergeordnete Rolle. Der wesentliche Teil der berufstätigen Bevölkerung pendelt nach Schwerin, Lübeck und Hamburg.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.03.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1935


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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