Vielseitige Lager- und Hallenfläche mit Büroeinheit – ca. 1.014 m² Gesamtfläche

Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Kombination aus funktionaler Lager- und Hallenfläche sowie einem integrierten Bürobereich. Mit einer Hauptnutzfläche von insgesamt ca. 912,79 m² und zusätzlichen 101,68 m² Nebennutzfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Lagerhaltung, Logistik, Handel und weiteren gewerblichen Nutzungen.

Das Flächenangebot umfasst eine Halle mit ca. 713 m² sowie einen Bürobereich mit ca. 199 m². Durch diese Kombination lassen sich Lagerung, Warenorganisation und administrative Tätigkeiten bequem an einem Standort vereinen. Kurze interne Wege ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und eine unkomplizierte Zusammenarbeit zwischen Lager und Verwaltung.

Die großzügige Halle überzeugt insbesondere durch ihre praktischen Ausstattungsmerkmale und flexiblen Einsatzmöglichkeiten.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 bis 6,60 Metern bietet die Fläche gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lagerkonzepte und die Unterbringung verschiedenster Waren und Betriebsmittel.

Der robuste Betonboden verfügt über eine angegebene Traglast von 5 t/m² und eignet sich damit auch für höhere Lagerbelastungen. Ein vorhandener Starkstromanschluss erweitert die betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders vorteilhaft sind die beiden unterschiedlichen Andienungsmöglichkeiten: Neben einer Rampe steht eine ebenerdige Zufahrt zur Verfügung. Dadurch können Waren sowohl über die Rampe als auch direkt auf Hallenniveau angeliefert und abtransportiert werden.

Die ca. 199 m² große Bürofläche ergänzt den Hallenbereich und bietet ausreichend Raum für die Organisation und Verwaltung des laufenden Geschäftsbetriebs.

Ob Disposition, Auftragsbearbeitung, Kundenbetreuung oder allgemeine Verwaltung – durch die direkte Verbindung von Büro- und Lagerflächen können betriebliche Prozesse effizient an einem Standort gebündelt werden.

Ausstattung und Highlights

– Ca. 912,79 m² Hauptnutzfläche (HNF)
– Davon ca. 713 m² Hallenfläche
– Davon ca. 199 m² Bürofläche
– Zusätzlich ca. 101,68 m² Nebennutzfläche (NNF)
– Gesamtfläche ca. 1.014,47 m²
– Ideal für Lagerhaltung und Logistik mit Bürobedarf
– Deckenhöhe von ca. 3,00 bis 6,60 m
– Betonboden mit 5 t/m² Traglast
– Starkstromanschluss vorhanden
– Eine Laderampe
– Eine ebenerdige Zufahrt
– Heizlüfter vorhanden
– Funktionale Kombination aus Lager und Verwaltung

Mietkonditionen

Hallenfläche: 5,50 €/m² nettokalt

Bürofläche: 10,50 €/m² nettokalt

Nebenkostenvorauszahlung: 3,25 €/m² monatlich

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet Roggenhorst im Westen der Hansestadt Lübeck. Der Standort zählt zu den wichtigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten der Region und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die gewachsene Unternehmensstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A1, die eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Hamburg und Fehmarn ermöglicht. Auch die A20 ist gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Mecklenburg-Vorpommern sowie in das norddeutsche Verkehrsnetz.

Die Lübecker Innenstadt, weitere bedeutende Gewerbegebiete sowie die verschiedenen Hafenstandorte der Hansestadt sind ebenfalls gut angebunden. Insbesondere die Hafenanlagen am Nordlandkai, Konstinkai, Schlutup, Lehmannkai und Seelandkai sind für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Transport, Handel und Warenwirtschaft von besonderem Interesse.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen und etablierten Unternehmenslandschaft. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich zahlreiche Speditions-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Ergänzt wird die gewerbliche Struktur durch Betriebe aus dem Baustoff- und Holzhandel, Baumärkte, Küchenstudios sowie weitere Fach- und Einzelhandelsunternehmen.

Diese Mischung schafft ein wirtschaftlich attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Geschäftspartnern, Zulieferern und weiteren gewerblichen Einrichtungen.

Insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr, Kundenbesuchen oder überregionalen Geschäftsbeziehungen bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren klassische Büro- und Dienstleistungsunternehmen von der guten Erreichbarkeit und dem etablierten gewerblichen Umfeld.

Hinweis zu weiteren verfügbaren Gewerbeflächen:

Sie benötigen mehr Platz? Innerhalb des Gewerbeparks stehen weitere attraktive Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Aktuell umfasst das Angebot Büroeinheiten mit ca. 308 m² und 312 m².

Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Flächenangebote und stellen Ihnen eine passende Lösung für Ihren individuellen Platzbedarf zusammen.

Die Mietberechnung für die zusätzliche Nebennutzfläche sowie die genaue Bemessungsgrundlage der Nebenkosten sind gesondert zu vereinbaren. Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.