Vielseitige Gewerbehallen mit Büro & Büroflächen – ca. 3.500 m², 6,5 m Hallenhöhe & starke Bodentragkraft

Maximale Flexibilität für Ihr Unternehmen: Repräsentative Hallen- und Büroflächen einzeln oder als Gesamtkomplex zu vermieten

Vielseitige Flächengrößen, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein Standort, der aktuell umfassend modernisiert wird: Dieses Gewerbeobjekt bietet mit einer Kombination aus Büro- und Hallenflächen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen jeder Größe. Ob als kompakter Firmensitz, expandierende Agentur oder logistischer Stützpunkt – die Flächen bieten maximale Flexibilität für eine professionelle Nutzung.

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Verfügung, die einzeln oder zusammen angemietet werden können:

Hallenflächen mit Büro (ca. 300 m² & ca. 225m²) – ideal für Produktion, Lagerung und Verwaltung
Büroflächen (ca. 125 m² & ca. 90 m²) – großzügige Etage für Teams, Agenturen, Dienstleister oder Projektteams

Durch die vorhandenen großen Fensterflächen profitieren alle Büroräume von einer angenehmen natürlichen Belichtung und schaffen damit beste Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsalltag. Die Hallenflächen überzeugen durch eine funktionale Struktur und kurze Wege zu den Büros. Dank der flexiblen Aufteilung lässt sich der Standort exakt an Ihren individuellen Flächenbedarf anpassen und wächst bei Bedarf einfach mit Ihrem Unternehmen mit.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Erreichbarkeit des Gewerbestandorts. Die unmittelbare Nähe zum überregionalen Straßennetz sorgt für kurze Wege und macht die Fläche auch für Unternehmen interessant, deren Mitarbeiter oder Geschäftspartner regelmäßig aus dem Lübecker Umland oder der Metropolregion Hamburg anreisen.

Besonders attraktiv ist die geplante Weiterentwicklung des Gebäudes. Im Zuge der derzeitigen Überarbeitung sind verschiedene Maßnahmen vorgesehen, die sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch den Komfort und die energetische Qualität des gesamten Objekts nachhaltig verbessern sollen.

Geplant sind unter anderem:
– Einbau neuer Fenster für optimierten Schall- und Wärmeschutz
– Installation einer modernen Beschattungsanlage für die Büros
– Erneuerung und zeitgemäße Dämmung der gesamten Fassade
– Prüfung der Ausstattung des Gebäudes mit einer Photovoltaikanlage

Damit bietet sich Mietinteressenten die Möglichkeit, sich bereits heute einen zukunftssicheren Standort zu sichern, der in den kommenden Jahren deutlich aufgewertet und energetisch modernisiert wird.

Highlights auf einen Blick:

* Maximale Flexibilität: Alle Hallen und Büros einzeln oder zusammen mietbar
* Vielseitige Flächen: 2 Hallen (300 m² & 225 m²) und 2 Büros (125 m² & 90 m²)
* Perfekte Kombi: Funktionaler Mix aus Produktion, Lager und Verwaltung
* Starke Kennzahlen: Ca. 6,50 m Hallenhöhe und mind. 5.000 kg/m² Bodentragkraft
* Beste Logistik: Großzügige, ebenerdige Rolltore vorhanden
* Helle Räume: Gepflegte Hallen und Büros mit viel Tageslicht
* Gute Infrastruktur: Sanitärbereiche direkt in den Einheiten integriert
* Flexible Nutzung: Ideal für Handwerk, Industrie, Lager, Logistik oder Agenturen
* Top-Anbindung: Perfekte Autobahnnähe und ÖPNV fußläufig erreichbar

Es können bis zu 10 Stellplätze für je 35,00 € / Monat angemietet werden.

Lage im Stadtteil Moisling, süd/westlich des Innenstadtbereiches, die Entfernung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof beträgt etwa 5 km, die BAB A 1 – Anschlussstelle Lübeck-Moisling und BAB A 20 – Anschlussstelle Genin sind bei normalem Verkehrsaufkommen relativ zügig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Relativ zentrale Lage in nicht sehr weiter Entfernung zum Stadtteilzentrum, Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld in zufriedenstellender Ausgestaltung anzutreffen, in der Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, das Jugend- und Freizeitzentrum sowie eine als Wochenmarkt genutzte Fläche; breite, ausgebaute Straße mit beidseitigen Bürgersteigen, Durchgangsverkehr mit normalem Verkehrsaufkommen; die umliegende Bebauung ist geprägt durch mittlere bis große Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Gewerbeobjekte mittlerer Größe.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.

Der Mietzins beträgt für die Hallenflächen mind. 8,50€/m² und für die Büroflächen 14,5€/m², richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.