Vermietetes Gewerbeobjekt im Autobahnkreuz BAB 20/1

Es handelt sich bei dem beschriebenen Objekt um eine Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1566m² in exponierter Geschäftslage, die im Jahr 1996 errichtet wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.900m² und ist mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.566m² vermietbare Fläche bebaut. Das Objekt wurde gerade neu vermietet und ist in 2 Einheiten aufgeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich ein Sanitär-, Heizungs- und Klimafachgroßhandel und im hinteren Bereich eine Zimmerei.

Alle Erschließungen sind getätigt.

Das Objekt ist an 2 Mieter vermietet mit einer Jahresmieteinnahme von 124.800€. Die Mietverträge sind 2024 neu abgeschlossen worden und die Vertragslaufzeiten betragen 5 und 3 Jahre fest zzgl. Verlängerungsoptionen.
Mieter sind ein mittelständiges Sanitär-, Heizungs- und Klimafachmarktunternehmen, sowie eine inhabergeführte Zimmerei.

Aufteilung der Flächen:

960 m² befestigte Freifläche

Sanitär-, Heizungs- und Klimafachmarkt;
ca. 1.016,69 m² Lager- oder Werkstattfläche hiervon ca. 281m² auf der Empore

Zimmerei;
ca. 540m²

Besondere Merkmale:
Ebenerdige Andienung über 2 Rolltore.
Weitere Andienung ist über eine Rampenabfahrt erreichbar.
Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Teilweise Isolierte Hallenfläche,
Beheizung möglich und teilweise vorhanden,
belastbarer Fußboden,
Stahlrampe,
Beleuchtung

Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten und im Laufe der Zeit renoviert.
Duschen, Aufenthaltsräume, Teeküche und WC-Anlagen für Mitarbeiter sind vorhanden.
Freiflächen und PKW-Stellplätze sind überwiegend mit Verbundsteinpflaster befestigt.

Verbrauchsabhängigen Nebenkosten einschließlich Heizung in (moderne Ölheizung), Wasser, Abwasser, Müll, Elektrizität oder Sonstige sind direkt an die entsprechenden Versorger zu entrichten.

Falls Sie weitere Informationen zu spezifischen Details benötigen oder Fragen zur Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gerne.

Das Gewerbegebiet Rapsacker in Lübeck zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus, die es zu einem äußerst attraktiven Standort für Unternehmen macht. Die herausragenden Verkehrsverbindungen sind ein zentrales Merkmal dieses Gebiets:

1. Anbindung an die A20: Das Gewerbegebiet Rapsacker profitiert von seiner direkten Anbindung an die Autobahn A20. Diese Autobahn ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht Unternehmen eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Verkehrswege.

2. Anbindung an die A1: Zusätzlich zur A20 bietet das Gewerbegebiet auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1. Diese wichtige Nord-Süd-Verbindung sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit von Unternehmen und ermöglicht den Transport von Waren in verschiedene Richtungen.

3. Nähe zur Altstadt: Eine weitere Besonderheit dieses Gewerbegebiets ist seine Nähe zur historischen Altstadt von Lübeck. Die Altstadt ist nicht nur ein kulturelles Juwel, sondern bietet auch attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, die von der Nähe zur Tourismusbranche profitieren möchten.

4. Richtung Skandinavien: Die Lage des Gewerbegebiets in Bezug auf Skandinavien ist von besonderer Bedeutung. Mit den ausgezeichneten Verkehrsverbindungen zur A1 und A20 können Unternehmen von Lübeck aus bequem Güter in Richtung Skandinavien transportieren, was in Zukunft noch an Bedeutung gewinnen könnte, da die Wirtschaftsbeziehungen zwischen Deutschland und den skandinavischen Ländern weiter wachsen.

Die Kombination aus einer erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der Nähe zur Altstadt und den Perspektiven im Hinblick auf Skandinavien machen das Gewerbegebiet Rapsacker in Lübeck zu einem äußerst attraktiven Standort für Unternehmen, die nach einer optimalen Mischung aus Logistik und Nähe zum Markt suchen.