Traumhaft sonniges Einfamilienhaus – Perfekter Zustand, Doppelgarage & Eigenland

Dieser in eleganter Bungalowbauweise errichtete und 2006-2007 aufwendig und stilvoll sanierte Traum vom Wohnen beeindruckt mit einer repräsentativen Bogenauffahrt und einer komfortablen, gemauerten Doppelgarage mit elektrischen Toren. Das großzügige Eigenlandgrundstück besticht durch seine überdurchschnittliche Größe und bietet reichlich Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Entfaltung.

Erdgeschoss (124 m², barrierearm und seniorengerecht)
Eingangsbereich: Der einladende, großzügig gestaltete Flur überzeugt mit einer eindrucksvollen, breit dimensionierten Haustür und einem praktischen Dachüberstand, der Schutz und Komfort vereint.

Küche: Offen und sehr hochwertig gestaltet, bietet die Küche eine stilvolle Verbindung zum Wohnzimmer sowie direkten Zugang sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich.
Wohnzimmer: Beeindruckend geräumig, klar strukturiert in gemütlichen Sitz- und charmanten Kaminbereich. Der Übergang zur etwa 54 m² großen, sonnigen Südterrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten und idyllischen Garten.
Arbeitszimmer: Praktisch und ruhig gelegen, angrenzend an den Flur, ideal für konzentriertes Arbeiten.
Badezimmer: Luxuriös und großzügig mit zwei Waschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer entspannenden Whirlpool-Badewanne und einem WC – eine Wellnessoase in den eigenen vier Wänden.
Gäste-Bad: Stilvoll separiert und funktional mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.
Schlafzimmer: Zwei helle und behagliche Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten sorgen für Ruhe und Erholung.
Teilunterkellerung (ca. 33 m²)
Eine praktische Innentreppe führt in den Keller, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Der direkte Zugang zum Flur garantiert zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss
Offener Bereich: Lichtdurchflutet und perfekt gestaltet mit maßgefertigten Einbauschränken, die clever in die charmanten Dachschrägen integriert sind.
Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 11 m²) bieten eine warme und einladende Atmosphäre unter den charmanten Dachschrägen.
Duschbad: Modern und funktional ergänzt ein separates Duschbad das Dachgeschoss.
Außenbereich
Die gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage bietet:

Eine großzügige, sonnige Terrasse (54 m² süd/west) mit herrlichem Gartenblick, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine hochwertige, gemauerte Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren – perfekt für komfortables Parken.
Zusätzlichen Platz für 3-4 Fahrzeuge direkt vor dem Haus – praktisch und einladend.

Fazit
Dieses einzigartige Haus verbindet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine barrierearme, familiengerechte Gestaltung auf meisterhafte Weise. Es bietet höchsten Wohnkomfort, eine harmonische Atmosphäre und unzählige Möglichkeiten, sich rundum wohlzufühlen – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Die Immobilie begeistert mit einer hochmodernen und effizienten Gas-Niedrigbrennwertheizung aus dem Jahr 2023. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung – mit Ausnahme der Schlafräume – für eine angenehme und wohlige Wärme, während das Dachgeschoss mit praktischen und leistungsstarken Heizkörpern ausgestattet ist. Das elegante Wohnzimmer wird durch einen stilvollen und raumluftunabhängigen Kamin ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die offene Einbauküche von `Leicht` in L-Form besticht durch ihre exklusive Ausstattung. Eine luxuriöse Granit-Arbeitsplatte, Induktionsherd und erstklassige Elektrogeräte der renommierten Marke Miele erfüllen höchste Ansprüche und machen die Küche zu einem wahren Highlight des Hauses.

Im großzügigen Keller befindet sich die hervorragend organisierte Haustechnik, die unter anderem eine Waschmaschine, einen Trockner, die moderne Heizungsanlage, Versorgungsleitungen und einen Kabelanschluss umfasst. Ein separater Kelleraufgang sowie ein geräumiger Werkraum bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen ein gut durchdachter Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum und ein effizient genutzter Heizungsraum zur Verfügung.

Das beeindruckende Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von 1.000 m² bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Hier können Sie Ihre Wohnträume in einer herrlich großzügigen Umgebung verwirklichen.

Aufteilung;

Kellergeschoß ca. 33m²

Erdgeschoß ca. 124m²
Terrasse (54m²) ca. 27m² (50% angerechnet)
Obergeschoß ca. 35m² (60m² Nutzfläche wg. Schrägen)

gesamt ca. 186m²

Doppelgarage mit Werkstatt ca. 70m²

700m² Gartenfläche nach Abzug der Gebäudeflächen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Zentrum von Lübeck, Deutschland. Die Wohnlage bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern.

Lübeck selbst ist eine historische Stadt im Norden Deutschlands, berühmt für ihre mittelalterliche Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Holstentor, das Buddenbrookhaus und das Lübecker Rathaus. Zudem ist Lübeck für seine lebendige Kunst- und Kulturszene bekannt, die das ganze Jahr über Veranstaltungen und Festivals bietet.

Die Region um Lübeck herum ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Seen und der Ostseeküste geprägt ist. Die Ostsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete die perfekte Kulisse für Wanderungen und Radtouren. Insgesamt ist die Region um Lübeck eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Technische Fakten;

– Schmutz- und Regenwasser Trennung
– Gas-Niederbrennwertkessel/ Heizung 2023
– Einbauküche von Leicht mit Granitarbeitsplatte und Mielegeräte
– hochwertige Einbauschränke in den Dachschrägen
– sehr gepflegte Gartenanlage
– Alarmanlage
– Terrassentüranlage in Aluminium
– isolierverglaste Kunststofffenster
– hochwertiger Steinzeugboden im Erdgeschoss
– Kaminofen
– ca. 55 Quadratmeter Außenterrasse nach Süden
– neuwertige Bäder
– neuwertige Elektroanlage
– sämtliche Wasser und Abwasserleitung erneuert
– Außenfassade und Dach erneuert
– sehr gepflegte Außenanlage
– Stellplatz für 4 Fahrzeuge, plus Doppelgarage
– Teilkeller – trocken und gepflegt
– Wasserenthärtungsanlage
– Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuß Lübeck 300€/m²