Starteroffice 141,63m² an BAB 1/20 Abfahrt Mitte #Dachterrasse# Fahrstuhl# Tiefgarage

Büroflächen Bei der Lohmühle !

Diese einladende Gewerbeimmobilie, ursprünglich Anfang der 90er Jahre erbaut, bietet eine ideale Kombination aus Büroflächen in den Obergeschossen und attraktiven Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich Bei der Lohmühle, einer belebten Gewerbelage, die durch ihre Vielfalt an Freizeitangeboten und Unternehmungen bekannt ist.

Die Büroflächen in den Obergeschossen bieten ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld. Dank guter Raumaufteilung und moderner Infrastruktur eignen sich die Büros perfekt für Unternehmen unterschiedlicher Branchen und Größen. Hier finden kreative Köpfe, Start-ups, oder etablierte Firmen den idealen Raum für ihre Geschäftstätigkeit.

Im Erdgeschoss hingegen befinden sich einladende Einzelhandelsflächen, die von einer Vielzahl von Mietern genutzt werden. Neben namhaften Einzelhandelsgeschäften sorgen diverse Freizeitanbieter wie ein Motorradgeschäft, McDonald’s, Fitnessstudios, Küchenstudio, Pizzalieferservice und mehr für eine pulsierende Atmosphäre. Die Mischung aus verschiedenen Geschäften zieht ein breites Publikum an, was den Mietern eine hohe Sichtbarkeit und eine konstante Kundenfrequenz garantiert.

Die verkehrsgünstige Lage dieser Gewerbeimmobilie ermöglicht es Kunden, bequem anzureisen und die vielfältigen Angebote zu genießen. Zudem profitieren die Mieter von einer gut angebundenen Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem breiten Nutzungsspektrum. Die zeitlose Architektur und die lebendige Umgebung machen sie zu einem Anziehungspunkt für Unternehmen und Kunden gleichermaßen. Hier bieten sich vielseitige Geschäftschancen für erfolgreiche und langfristige Mietverhältnisse.

Ausstattung;

– Fahrstuhl
– TG-Stellplätze
– Sonnenschutzjalousien an den Fenstern
– 2,50m Deckenhöhe (lichte Raumhöhe)
– LED Deckenbeleuchtung
– Netzwerk im umlaufenden Kabelkanal, vom Vormieter (ist Mietersache)
– Nadelfilzboden, ggf. nach Absprache
– Einbauküche
– ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
– im Grundriss ist der freie Bereich rot markiert, der grüne Bereich die Erweiterungsfläche
– Dachterrasse
– Glasfaseranschluss
– Odenwalddecke

Alle Angaben verstehen sich ggf. zzgl. 19 % MwSt..

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an !

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !uttomieten

Die Bürofläche befindet sich in einer hervorragenden Lage bei der Lohmühle in Lübeck. Die Lohmühle ist ein bekannter Standort, der durch seine Vielfältigkeit und gute Erreichbarkeit besticht. Diese Gewerbefläche liegt zentral in dieser Gegend und profitiert von der Nähe zu verschiedenen Gewerben und Einrichtungen.

Umgebung und umliegende Gewerbe:

Einkaufszentrum Lohmühle: Direkt in der Nähe des Ladengeschäfts befindet sich ein gut frequentiertes Einkaufszentrum. Dies sorgt für einen konstanten Kundenstrom und eine hohe Fußgängerfrequenz.

Einzelhandelsgeschäfte: In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die eine breite Zielgruppe an Kunden anziehen. Die Nachbarschaft mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten fördert die Anziehungskraft des Standorts und steigert das Potenzial für Laufkundschaft.

Gastronomiebetriebe: In der Umgebung befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Bars. Dies führt zu einem belebten Umfeld und bietet den Kunden die Möglichkeit, nach dem Einkauf zu verweilen und die Angebote der Umgebung zu genießen.

Freizeit- und Sporteinrichtungen: Die Lohmühle zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, wie zum Beispiel Sportanlagen, Parks und Unterhaltungszentren. Dies lockt Menschen jeden Alters an und schafft zusätzliche Gelegenheiten, potenzielle Kunden anzusprechen.

Vorteile der Lage zur Autobahn und zur Altstadt:

Autobahnnähe: Das Ladengeschäft profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe der Autobahn. Dies erleichtert die Anreise für Kunden aus den umliegenden Städten und Regionen erheblich. Die gute Verkehrsanbindung erhöht die Reichweite des Geschäfts und trägt zur Steigerung des Kundenpotenzials bei.

Nähe zur Altstadt: Die Altstadt von Lübeck ist ein Touristenmagnet und zieht das ganze Jahr über Besucher aus der ganzen Welt an. Die Nähe des Ladengeschäfts zur Altstadt ermöglicht es, von diesem touristischen Strom zu profitieren. Touristen und Einheimische gleichermaßen können das Geschäft bequem erreichen, was zu einer höheren Sichtbarkeit und potenziell steigenden Umsätzen führt.

Synergieeffekte: Die Kombination aus Autobahnnähe und Nähe zur Altstadt schafft Synergieeffekte. Kunden, die die Stadt besuchen, können das Ladengeschäft auf dem Weg zu oder von der Altstadt entdecken und besuchen. Gleichzeitig haben Kunden aus der Region, die die Autobahn nutzen, die Möglichkeit, das Geschäft zu besuchen, wenn sie in Lübeck unterwegs sind.

Zusammenfassend bietet die Lage des Ladengeschäfts bei der Lohmühle in Lübeck eine optimale Kombination aus lokalem Kundenstrom, guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven Umgebung mit einer breiten Palette von Gewerben. Die Nähe zur Autobahn und zur Altstadt verschafft dem Geschäft einen klaren Wettbewerbsvorteil und verspricht eine erfolgreiche und florierende Geschäftstätigkeit.