Starkes Renditeobjekt – Vermietete 3-Zimmer-WG als Investment

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – Vermietete 3er-WG in gepflegtem Zustand

Diese clever aufgeteilte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort rentablen Immobilie sind. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit sinnvoll umgestaltet und in drei separate, gut nutzbare Räume aufgeteilt. Aktuell ist die Wohnung als 3er-WG vollständig vermietet – Sie profitieren also von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstand.

Vor der Vermietung wurde die Wohnung renoviert und möbliert, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter geschaffen wurde. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möblierung ermöglichen eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit – insbesondere im WG-Segment, das sich durch eine konstant hohe Nachfrage auszeichnet.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist barrierefrei zugänglich, was die Attraktivität der Immobilie für eine breite Zielgruppe zusätzlich erhöht.

Diese Immobilie vereint durchdachte Nutzung, stabile Vermietung und sofortigen Cashflow – eine ideale Kombination für Investoren, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Vermietung als 3er-WG für maximale Rendite
– Passende Möblierung für WG Vermietung
– Balkon mit sonniger Ausrichtung
– Barrierefreier Zugang des Hauses
– Optimale verkehrstechnische Anbindungen

Bei dem aktuell angesetzten Mietzins handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Strom & Heizungskosten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moisling, im Südwesten der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Trave und Elbe-Lübeck-Kanal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Moisling bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Aktuell erfährt der Stadtteil durch Projekte wie die „Neue Mitte Moisling“ eine spürbare städtebauliche Aufwertung, wodurch zusätzliche Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote geschaffen werden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Zudem wurde der Bahnhaltepunkt Lübeck-Moisling neu eröffnet, wodurch eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet ist.

Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich Moisling durch einen hohen Freizeitwert aus. Grünflächen wie die Moislinger Aue sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Wasserlandschaften bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, wachsender Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,5 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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