St. Jürgen, freie Wohnung mit Wintergarten und Garage mit 139m² Wfl.

Das charmante Mehrfamilienhaus in Altbauoptik ca. aus dem Jahr 1910 besticht durch seinen einzigartigen Charakter in bester Wohnlage und mit solide Massivbauweise. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde 1979 umfassend saniert und in 2 Wohnungen aufgeteilt.

Die Kelleraußenwände, das Kellergeschoss insgesamt, die Bäder, das Fischgrätparkett in beiden Wohnungen, sämtliche Wasser und Abwasserleitungen als auch die isolierverglasten Kunststofffenster sind 1979 ausgetauscht beziehungsweise saniert worden.

1997 erfolgte der Anbau des rückwärtigen Wintergangs über 2 Ebenen mit Balkonanbau im Erdgeschoss und Niedergang in den Südwestgarten.

Im Zuge der Neuvermietung der Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist 2016 die Instandsetzung und Reparatur des Bades, die Renovierung der Wohnung insgesamt, der Austausch des Teppichbodens auf der Treppe, als auch die Instandsetzung der Einbauküche vorgenommen worden.

Eine Garage sowie ein Keller mit einer Fläche von 87 m² bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über diverse Räumlichkeiten, die sich auf die vier Etagen verteilen. Im Kellergeschoss befindet die Garage die Mieterabstellbereiche. Die Wohnung im Erdgeschoss erschließt sich über einen Seiteneingang an der linken Hausseite. Die Wohnung in den oberen Stockwerken hat einen ebenerdigen Zugang von der Straßenfront. Die Zimmer zeichnen sich durch hohe Decken, sonnige Räume und Parkettböden aus, die dem Haus einen besonderen Flair verleihen. Der behagliche dänische Kaminofen tut seinen Übriges.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 345 m² und bietet somit genügend Platz für einen eingewachsenen Stadtgarten. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2016 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die Etagenheizungen sorgt für effiziente Beheizung der Räume, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage, mit nicht unerheblichen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Objekt besticht durch seine historische Architektur, die modernen Annehmlichkeiten und natürliche der bestehenden Lage vor dem Mühlentor, die es zu einem einzigartigen Zuhause machen.

Kellergeschoß:
– Garage mit Platz für 2 PKW Stellplätzen (hintereinander)
– Kellerraum
– Waschmaschinenstellplatz
– Gartenzugang

Erdgeschoßwohnung:
– seitlicher Eingang zur Wohnung
– Fischgrätparkettboden
– 2 Zimmer, Flur, WC, Duschbad
– südwest Ausrichtung mit Wintergarten, Balkon und Gartenzugang
– hohe Decken
– Einbauküche
– Mietvertrag seit 15.08.2015 – ME 6.228€ p.a.

Wohnung im 1. und 2. Obergeschoß: FREIE Übergabe !!

– Wohnung über 2 Ebenen
– Wohnzimmer mit dänischen Kaminofen
– Esszimmer mit anschließendem Wintergarten
– Einbauküche
– Fischgrätparkettboden
– 2 Bäder, Duschbad & Vollbad
– Einbauschrank im Wohnzimmer
– Garagennutzung
– Waschkeller
– Keller

Dachgeschoß:
– Kinderzimmer I
– Kinderzimmer II
– Elternschlafzimmer
– Vollbad mit Eckbadewanne

– Sofort frei !

Gemeinsame Gartenbenutzung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtzentrum von Lübeck. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und historischen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.

Lübeck, eine Stadt im Norden Deutschlands, beeindruckt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Bekannt als die „Stadt der Sieben Türme“, bietet Lübeck eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus und das Lübecker Rathaus. Die Hansestadt verbindet Geschichte und Moderne auf harmonische Weise und ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

Die Region um Lübeck ist geprägt von der Nähe zur Ostsee und der idyllischen Landschaft des Holsteinischen Hügellandes. Die Ostseeküste lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Strand, Wassersportaktivitäten und entspannten Tagen am Meer ein. Das Holsteinische Hügelland bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch malerische Dörfer und grüne Wiesen. Die vielfältige Natur und die Nähe zur Ostsee machen die Region zu einem attraktiven Lebensort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Technische Fakten;

– Eigenland
– Schmutz- und Regenwasser Trennung
– Gastherme je Wohnung Bj. 2010 & 2012
– Einbauküchen
– Fischgrätparkett
– Einbauschränke in den Wohnungen
– sehr gepflegte Gartenanlage
– isolierverglaste Kunststofffenster
– dänischer Kaminofen
– ca. 8 Quadratmeter Balkon mit Gartenniedergang
– gepflegte Bäder
– neuwertige Elektroanlage
– sämtliche Wasser und Abwasserleitung erneuert
– kein Reparaturstau an Außenfassade und Dach
– Teilkeller – trocken und gepflegt
– Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuß Lübeck 410€/m²