Renditestarkes Investitionsobjekt – Mehrfamilienhaus mit 2024 ausgebautem Dachgeschoss

Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 64 Mietwohnungen, das um 1960 errichtet und 2024 im Dachgeschoß neu ausgebaut wurde. Die Wohnflächen reichen von ca. 31 m² bis 80 m² und umfassen Einheiten mit ein bis vier Zimmern. Einige Wohnungen sind mit Balkon, Einbauküche und Vollbad ausgestattet. Das Gebäude verfügt über fünf Geschosse, jedoch über keinen Aufzug.

Zum Objekt gehören 14 bereits vermietete Stellplätze. Ergänzend wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus 18 weitere Stellplätze geschaffen, die speziell den neuen Dachgeschosswohnungen zur Anmietung bereitstehen.

Die Bestandswohnungen generieren derzeit jährliche Einnahmen von ca. 357.000 €. Mit den neu entstandenen Dachgeschosswohnungen ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 120.000 € jährlich. Die Stellplätze tragen etwa 15.200 € pro Jahr bei. Damit bietet das Haus eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und weiterer Entwicklungsmöglichkeit.

Die 14 neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen wurden hochwertig ausgebaut. Großzügige Raumhöhen, Velux Cabrio Fenster, moderne Einbauküchen, Klimaanlagen und eine geschmackvolle Ausstattung verleihen diesen Einheiten ein besonderes Wohngefühl und machen sie zu einem herausragenden Angebot.

Die Schönböckener Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die starke Nachfrage sorgt für eine kontinuierliche Vermietbarkeit und damit für eine zuverlässige, langfristige Einnahmebasis.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundausstattung der Bestandswohnungen sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung der neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen.

Ausstattung Bestandswohnungen:

– Beheizung über eine zuverlässige Zentralheizung
– Eigenlandgrundstück als solide Grundlage der Immobilie
– Praktische Stellplätze für Mieter
– Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten in Kellerräumen
– Zeitgemäße Vollbäder
– Sonnige Balkone in ausgewählten Einheiten
– Funktionale, teils bereits vorhandene Einbauküchen

Ausstattung Dachgeschosswohnungen

– Moderne, hochwertige Einbauküchen
– Effiziente Wandklimageräte für angenehmes Raumklima
– Praktische Verdunkelungsrollos für optimalen Wohnkomfort
– Stilvolle Velux Cabrio Fenster mit besonderem Lichteinfall
– Komfortable, zeitgemäße Duschbäder

Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Schönböcken, welcher im Norden von Lübeck liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen und grüne Parks aus, die zum Entspannen und Spazieren einladen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen, was die Anbindung an die Innenstadt erleichtert.
Lübeck, auch als „Stadt der sieben Türme“ bekannt, ist eine historische Hansestadt an der Ostsee. Die Altstadt wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt und lockt jährlich viele Touristen an. Neben den beeindruckenden Backsteinbauten bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Nähe zur Ostsee sorgt zudem für ein maritimes Flair und lädt zu Ausflügen an den Strand ein.
Die Region um Lübeck ist geprägt von einem hohen Freizeitwert. Neben den Ostseestränden bieten auch die umliegenden Wälder und Seen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften Schleswig-Holsteins. Das milde Seeklima und die vielfältige Natur machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Courtage beträgt 4,2% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.