Neubau-Appartements als Kapitalanlage – PROVISIONSFREI !

Modernes Neubau-Apartmenthaus mit 334 Einheiten – Hochwertige Bauqualität & nachhaltiges Konzept

Das Neubauprojekt überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine massive Bauweise nach neuesten Standards. Die 2-hüftige Gebäudestruktur umfasst fünf Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und beherbergt insgesamt 334 Einzelapartments, davon 36 barrierefrei nach Landesbauordnung (LBO). Die Apartments verteilen sich effizient über mehrere Erschließungsbereiche und bieten hohe Vermietbarkeit für verschiedene Nutzergruppen.

Eine Besonderheit ist der Installationskanal unterhalb des Erdgeschosses mit einer Höhe von ca. 1,70 m, der eine effiziente technische Versorgung gewährleistet. Auf dem Staffelgeschoss erwartet die Bewohner eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich wichtige Gemeinschafts- und Serviceflächen, darunter das Office des Community Managers, allgemeine WC-Anlagen, ein Mehrzweckraum, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fitnessbereich. Ergänzend stehen Technikräume, Lagerräume und eine moderne Washing-Lounge zur Verfügung.

Für eine sichere und komfortable Mobilität sorgen insgesamt 80 PKW-Stellplätze – davon 19 überdacht – sowie 334 Fahrradstellplätze im Doppelstocksystem und zusätzliche 67 Besucherstellplätze. Ein integriertes Unterflur-Müllsystem mit 8 Einheiten rundet die infrastrukturelle Ausstattung ab.

Massive Bauweise & hochwertige Konstruktion

Der Neubau wird in langlebiger Massivbauweise errichtet. Fundamente und Bodenplatte bestehen aus Stahlbeton. Statisch relevante Außen- und Innenwände werden aus Stahlbeton oder Kalksand-Plansteinen gefertigt, ergänzt um schall- und wärmetechnisch optimierte Leitungsführungen. Nichttragende Wände kommen als Kalksandstein oder Trockenbau in schallschutzoptimierter Ausführung zur Anwendung.

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken – teils Ortbeton, teils Halbfertigteile – mit schalungsglatten Unterseiten hergestellt. Die Balkone entstehen als thermisch getrennte Stahlbetonfertigteile mit passenden Entwässerungssystemen. Treppenläufe und Podeste werden als oberflächenfertige Betonfertigteile geliefert und schallentkoppelt eingebaut.

Das Gebäude wird über drei innere Treppenhäuser erschlossen, ergänzt durch zwei Aufzüge, darunter ein Krankentransportaufzug. Ein außenliegendes Treppenhaus dient als zusätzlicher Fluchtweg. Alle gemeinschaftlichen Bereiche – einschließlich der barrierefreien Stellplätze – sind vollständig barrierefrei zugänglich.

Nachhaltigkeit & Zertifizierung

Die gesamte Ausführung folgt dem Nachhaltigkeitskonzept des DGNB-Systems. Ziel ist die Zertifizierung DGNB Silber in Verbindung mit dem Standard QNG-Plus – ein wesentlicher Pluspunkt für langfristige Wertstabilität und Betriebskosteneffizienz.

Daten des Neubauprojekts:

– Grundstücksfläche: ca. 8.062 m²
– Umweltfreundlicher Neubau nach KfW 40 mit QNG Plus und DGNB Silber
– 6 Geschosse in Massivbauweise
– 334 vollmöblierte 1-Zimmer Apartments, davon
– 112 Comfortapartments (ca. 21,30 m² – 24,40 m²)
– 216 Comfortapartments L (ca. 24,50 m² – 27,40 m²)
– 6 Comfortapartments XL (ca. 28,30 m² – 34,00 m²)
– 401 Fahrradstellplätze, teilweise mit Lademöglichkeit für E-Bikes
– Gemeinschaftsbereiche wie Mehrzweckraum, Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Eventküche, Washing Lounge, Abstellräume
– Kleinsportfeld in den Außenanlagen integriert
– 80 PKW-Stellplätze (teilweise mit Ladestation für E-Autos)
– 2 Aufzüge

Ausstattung der Apartments

Die Apartments werden vollständig möbliert übergeben und umfassen unter anderem:

– Schreibtisch
– Bett
– Esstisch
– Sitzmöbel
– Kleiderschrank
– Hanging Chair
– Garderobe

Eine detaillierte Inventarliste wird den Vertragsunterlagen beigefügt. Die Bemusterung und finale Auswahl der Ausstattung erfolgen durch den Bauträger.

Ausstattung der Gemeinschaftsräume

– Möblierung gemäß den Visualisierungen (stil- und funktionsorientiert)
– Technische Ausstattung entsprechend der Baubeschreibung
– Sanitärräume in teilgefliester Ausführung
– Bemusterung und finale Auswahl durch den Bauträger

Ausstattung der Waschräume

– Vorbereitung aller Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner
– Betrieb der Geräte über einen Dienstleistungsvertrag der Hausverwaltung mit einem externen Anbieter

Förderungen & Steuervorteile:

– EUR 150.000,- zinsgünstige KfW-QNG Plus Förderung
– Bauträgerzuschuss von bis zu EUR 8.000,-
– 5 % degressive Abschreibung
– Bis zu 40 % des Immobilienwertes in den ersten 10 Jahren abschreibbar

Das Neubauprojekt entsteht in einer der spannendsten Entwicklungszonen Lübecks – dem Bereich rund um den Güterbahnhof. Das Quartier befindet sich aktuell in einem nachhaltigen Transformationsprozess und entwickelt sich zunehmend zu einem modernen urbanen Stadtteil mit hoher Attraktivität für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige.

Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Lübecker Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg, Kiel, Schwerin und Rostock. Über den nahegelegenen Berliner Platz besteht zudem ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien. Die Bundesstraßen B75 und B207 sowie die Autobahnen A1 und A20 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Mobilität in der gesamten Region gewährleistet.

Auch die Versorgung im Alltag ist bestens sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt – UNESCO-Weltkulturerbe – ist bequem per Fahrrad oder Bus in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso liegen Bildungseinrichtungen wie die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule Lübeck und verschiedene Berufsschulen in gut erreichbarer Distanz.

Das Umfeld des Güterbahnhofs profitiert von mehreren städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die das Quartier in den nächsten Jahren weiter aufwerten werden. Durch neue Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen entsteht ein lebendiger, urbaner Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Für Investoren bedeutet dies langfristig ein attraktives Wertsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt verbindet die Lage hervorragende Erreichbarkeit, urbanen Komfort und ein dynamisches Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein modernes Apartmentkonzept mit stabiler Nachfrage.

Allgemein, Änderungen, Abweichungen
Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um eine klassische Wohnanlage mit Wohnungen im Sinne der Landesbauordnung (LBO), sondern um Nutzungseinheiten in einem Wohnheim. Diese weichen bei LBO- und DIN-Vorgaben für übliche Wohnungen ab. Insbesondere haben die Trennwände zwischen den Einheiten sowie die Eingangstüren evtl. einen geringeren Schallschutzwert.
Grundlage dieser Gebäudebeschreibung ist die Baubeschreibung. Vereinzelt sind Abweichungen durch die fortschreibende Planung, durch Änderungen der Bauvorschriften oder Normen, durch behördliche oder statische Auflagen, durch Bedingungen und Auflagen der Stadt Lübeck oder durch während der Bauphase vorgenommene Arbeiten möglich.