Neuausbau – Büro- und Praxisflächen in bester Innenstadtlage mit Fahrstuhl

Die angebotenen Gewerbeflächen bestehen aus mehreren hellen, großzügig geschnittenen Räumen, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Die angenehme Belichtung und die offene Raumstruktur schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre und bieten eine solide Grundlage für verschiedenste gewerbliche Konzepte.
Das ehemalige `Esprit Flagship Store` Gebäude wird gerade neu konzeptioniert und erhält einen ebenerdigen Zugang zu den Fahrstühlen zugänglich von der Breiten Straße. Dem wird die Bürofläche insgesamt neu zugeschnitten und ausgebaut mit der Wünsche könnten hierbei berücksichtigt werden.

Ein besonderes Plus ist die barrierefreie Ausstattung der Einheit. Dadurch sind die Flächen auch für Kunden und Mitarbeitende mit eingeschränkter Mobilität gut zugänglich, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss und profitiert von ihrer hervorragenden Innenstadtlage. Diese zentrale Position sorgt nicht nur für eine gute Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz, sondern auch für eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz. Die Umgebung bietet eine ausgeprägte städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten – ideale Voraussetzungen für eine gute Mitarbeiter- und Kundenversorgung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche und zukunftsorientierte Geschäftsentwicklung in urbaner Lage.

Das Gebäude in prägnanter Ecklage bietet zwei gut geschnittene Bürofläche mit folgenden Merkmalen:

– Fronteingang mit Fahrstuhl, außerdem Zugang von der Rückseite des Gebäudes ermöglicht.
– 31 Parkplätze sind vorhanden, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Besucher sicherstellt.
– Die Bürofläche überzeugt durch einen guten Standard und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.
– Der Boden ist nach Bedarf abzustimmen.
– Eine Küche ist vorhanden und mit einem Geschirrspüler ausgestattet, ideal für die Mittagspausen und
Teambewirtung.
– Der großzügige Empfangsbereich schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Kunden und
Geschäftspartner.
– Ein Datenserverschrank einschließlich umlaufenden Kabelkanal ist vorhanden, um IT-Infrastruktur
professionell anzulegen. Bestehende Datenkabel können Mieter übernommen werden sind jedoch in
Eigenregie bei Bedarf neu zu verlegen.
– Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu den Etagen bequem und barrierefrei gestaltet.
– moderne WC-Anlagen
– LED – Beleuchtung
– Odenwalddecke
– Aufteilung nach Vereinbarung
– 2 Büroeinheiten mit 394,60m² und 169,70m² können zusammen angemietet, beziehungsweise zusammengelegt werden. Somit entstünde eine Gesamtflächen von 564,30m² Büro- oder Praxisfläche.

Nicht alle Stellplätze sind diesen Flächen zugeordnet. Bitte fragen Sie Ihren konkreten Bedarf bei uns ab. Die Stellplätze werden zum Preis von 120€ monatlich vermietet.

Der Mietpreis ist verhandelbar und abhängig von Ausstattungswünschen, Aufteilung, der Bonität des Mieters und Vertragslaufzeit.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an !

Die Mietkaution beträgt drei Bruttomieten.

Alle Preise verstehen sich ggf. zzgl. 19,00 % MwSt.,
sofern eine Option vorliegt.

Die Gewerbeflächen befinden sich im Stadtzentrum von Lübeck, inmitten einer belebten Fußgängerzone. Der Stadtteil ist für seine historische Altstadt bekannt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die umliegenden Gebäude spiegeln die hanseatische Architektur wider und laden Besucher zum Flanieren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Frequenz an Passanten sorgen.

Lübeck ist eine Stadt im Norden Deutschlands an der Ostsee, die für ihre Backsteingotik und Marzipan berühmt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus und die Marienkirche. Durch ihre Lage am Wasser ist Lübeck auch ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Strandurlauber. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnhöfe macht die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Lübeck zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und historische Bedeutung aus. Die nahegelegene Ostsee lockt mit ihren Stränden und maritimen Aktivitäten, während die Hansestadt selbst mit ihrer Geschichte und Kultur überzeugt. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.