Moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ca. 312 m² im Gewerbepark

Sie suchen einen neuen Unternehmensstandort mit großzügigen Räumlichkeiten, einer funktionalen Ausstattung und attraktiven Mietkonditionen? Im Gewerbepark Roggenhorst in Lübeck erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 312 m², die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte bietet.

Die Büroeinheit überzeugt durch eine praktische Raumgestaltung und bietet ausreichend Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte. Ob klassische Büronutzung, Verwaltung, Dienstleistungsunternehmen oder ein wachsendes Team – die Räumlichkeiten lassen sich entsprechend den betrieblichen Anforderungen nutzen.

Zur Ausstattung gehören abgehängte Decken sowie Fensterbankkabelkanäle, die eine unkomplizierte technische Einrichtung der Arbeitsplätze ermöglichen. Teilweise sind die Bürobereiche mit Textilbodenbelägen versehen und schaffen damit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermitteln die gepflegten und repräsentativen Eingangsbereiche einen professionellen Eindruck. Die modernen Sanitäranlagen ergänzen das ansprechende Gesamtbild. Die Büroeinheit verfügt zudem über eigene WC-Anlagen sowie eine Pantryküche, sodass die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bürobetrieb direkt zur Verfügung stehen.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, bei zusätzlichem Platzbedarf weitere Büroflächen innerhalb des Gewerbeparks anzumieten. Damit bietet der Standort auch für Unternehmen mit zukünftigen Erweiterungsplänen interessante Perspektiven.

Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können.

Die Bürofläche ist zeitnah verfügbar. Hinsichtlich des Mietbeginns, der gewünschten Vertragslaufzeit und möglicher Anpassungen der Räumlichkeiten besteht individueller Verhandlungsspielraum.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine individuelle Beratung zur Verfügung

Ausstattung und Highlights

– Ca. 312 m² Bürofläche
– Etablierter Gewerbepark in Lübeck
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Sonnenschutz am gesamten Gebäude vorhanden
– Funktionale Büroausstattung
– Abgehängte Decken
– Fensterbankkabelkanäle
– Teilweise Textilbodenbeläge
– Gepflegte, repräsentative Eingangsbereiche
– Moderne Sanitäranlagen
– Eigene WC-Anlagen
– Pantryküche innerhalb der Büroeinheit
– Zusätzliche Büroflächen bei Bedarf anmietbar
– Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar
– Individuelle Vertragsgestaltung möglich
– Kurzfristige Anmietung nach Vereinbarung

Mietkonditionen

Büromiete: ab 7,50 €/m² monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 3,00 €/m² monatlich

Pkw-Stellplätze: 30,00 € je Stellplatz monatlich

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet Roggenhorst im Westen der Hansestadt Lübeck. Der Standort zählt zu den wichtigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten der Region und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die gewachsene Unternehmensstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A1, die eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Hamburg und Fehmarn ermöglicht. Auch die A20 ist gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Mecklenburg-Vorpommern sowie in das norddeutsche Verkehrsnetz.

Die Lübecker Innenstadt, weitere bedeutende Gewerbegebiete sowie die verschiedenen Hafenstandorte der Hansestadt sind ebenfalls gut angebunden. Insbesondere die Hafenanlagen am Nordlandkai, Konstantinkai, Schlutup, Lehmannkai und Seelandkai sind für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Transport, Handel und Warenwirtschaft von besonderem Interesse.

Hinweis zu weiteren verfügbaren Gewerbeflächen:

Sie benötigen mehr Platz? Innerhalb des Gewerbeparks stehen weitere attraktive Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Aktuell umfasst das Angebot Büroeinheiten mit ca. 308 m², sowie eine kombinierte Gewerbeeinheit mit ca. 713 m² Hallenfläche und ergänzenden Büroflächen.

Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Flächenangebote und stellen Ihnen eine passende Lösung für Ihren individuellen Platzbedarf zusammen.

Alle genannten Beträge verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die endgültigen Mietkonditionen werden individuell vereinbart und richten sich unter anderem nach dem gewünschten Übergabezustand, möglichen Umbau- und Anpassungsmaßnahmen, der Vertragslaufzeit sowie der Bonität des Mieters.