Moderne Bürofläche mit Zukunft – ca. 125 m², bis zu 10 Stellplätze & umfangreiche Modernisierung

Flexibles Flächenangebot: Bei Bedarf können weitere Büroflächen sowie Hallenflächen im Gebäude flexibel einzeln oder zusammen gemietet werden (insgesamt stehen 2 Hallenflächen und 2 Büroflächen zur Vermietung).

Eine Bürofläche, die heute bereits funktional überzeugt und gleichzeitig für morgen weitergedacht wird: Diese ca. 125 m² große Gewerbeeinheit bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus hellen Arbeitsräumen, effizienter Aufteilung, hervorragender Erreichbarkeit und einer bevorstehenden Aufwertung des Gebäudes.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit gliedert sich in drei separate Büroräume sowie einen großzügigen Konferenz- und Pausenraum. Damit eignet sich die Fläche hervorragend für kleinere und mittelständische Unternehmen, Niederlassungen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleister, die Wert auf eine klare Trennung zwischen konzentriertem Arbeiten, Besprechungen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen legen.

Große Fensterflächen sorgen bereits heute für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine komfortable Versorgung der Mitarbeiter, während ein eigener Sanitärbereich das funktionale Raumangebot ergänzt.

Ein besonderer Vorteil für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr sind die bis zu zehn anmietbaren Außenstellplätze direkt am Standort. Gerade bei Büroflächen dieser Größenordnung stellt eine derart großzügige Stellplatzsituation einen erheblichen Mehrwert dar.

Besonders interessant ist die derzeit geplante Modernisierung des Gebäudes. Ziel ist es, den Standort sowohl optisch als auch energetisch nachhaltig aufzuwerten und damit langfristig attraktive Bedingungen für die ansässigen Unternehmen zu schaffen.

Im Zuge der derzeitigen Überarbeitung sind unter anderem folgende Maßnahmen vorgesehen:

– Einbau neuer Fenster
– Installation einer Beschattungsanlage
– Erneuerung und Dämmung der Fassade
– Prüfung der Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage

Damit wird nicht lediglich eine bestehende Bürofläche vermietet – vielmehr entsteht ein modernisierter Unternehmensstandort mit langfristiger Perspektive. Insbesondere die geplante Fassadendämmung und die neuen Fenster können die energetische Qualität und den Komfort des Gebäudes deutlich verbessern, während die vorgesehene Beschattungsanlage gerade in den sonnenreichen Monaten für ein angenehmeres Arbeitsklima sorgen soll.

Die mögliche Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage wird derzeit geprüft und unterstreicht zusätzlich den Ansatz, die Immobilie energetisch zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Pluspunkt. Die Autobahn ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, während eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Damit eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner regelmäßig regional und überregional unterwegs sind.

Die Kombination aus kompakter Bürogröße, großzügigem Stellplatzangebot, sehr guter Verkehrsanbindung und bevorstehender Gebäudemodernisierung macht diese Fläche zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmen, die einen funktionalen und zugleich zukunftsorientierten Standort suchen.

Es können bis zu 10 Stellplätze angemietet werden. Ebenfalls sind weitere Flächen von 90 qm Bürofläche & 300qm Lagerfläche in demselben Gebäude zur Anmietung vorhanden. Diese können auch zusammen angemietet werden.

Highlights auf einen Blick:

* Bei Bedarf können weitere Büroflächen sowie Hallenflächen im Gebäude flexibel einzeln oder zusammen gemietet
werden (insgesamt 2 Hallenflächen und 2 Büroflächen)
* Ca. 125 m² Bürofläche
* Drei separate Büroräume
* Großzügiger Konferenz-/Pausenraum
* Helle Räume mit großen Fensterflächen
* Einbauküche
* Eigener Sanitärbereich
* Bis zu 10 Außenstellplätze anmietbar
* Sehr gute Autobahnanbindung
* ÖPNV fußläufig erreichbar
* Neue Fenster vorgesehen
* Beschattungsanlage geplant
* Fassadenerneuerung inklusive Dämmung vorgesehen
* Photovoltaikanlage wird geprüft
* Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Es können bis zu 10 Stellplätze angemietet werden.

Die Bürofläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Gewerbelage im südwestlichen Lübecker Stadtgebiet. Der Standort verbindet eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt und eignet sich damit besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Autobahnnetz. Die Autobahn ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die weiteren Wirtschaftsstandorte der Region. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und die Innenstadt sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbebetrieben und Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen auch für Mitarbeiter für eine praktische Infrastruktur.

Gerade die Kombination aus Autobahnnähe, guter Erreichbarkeit, großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und der Nähe zum Lübecker Stadtgebiet macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die sowohl lokal als auch überregional tätig sind.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.

Der Mietzins beträgt für die Hallenflächen mind. 8,50€/m² und für die Büroflächen 14,5€/m², richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.