+++ Moderne Bürofläche mit viel Ausstattung in gut angebundener Lage +++

Zur Miete steht eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Stockelsdorf. Die Fläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses in geschlossener Reihenbebauung.

Die Immobilie liegt mitten im Ortszentrum und verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit: Das Objekt ist gut anfahrbar und begehbar, was optimale Voraussetzungen für Kundenverkehr und Anlieferung bietet.

Das Objekt befindet sich in einem unterkellerten, mehrgeschossigen Gebäude mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die angebotene Einheit ist als eigenständige Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss integriert. Durch die klare Struktur sowie die vorhandenen Neben- und Technikräume eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Büro, Dienstleistung, Praxis oder Einzelhandel.

Die Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 455 m² und verteilt sich wie folgt:

– Erdgeschoss: ca. 333 m²
– Untergeschoss: ca. 122 m²

Die Flächenstruktur ist funktional und vielseitig nutzbar. Ebenso dazugehörig sind zwei Tiefgaragenstellplätze.

Erdgeschoss:

– Großzügiger Empfangs- und Servicebereich
– Offene Beratungsflächen
– Lounge- und Aufenthaltsbereiche
– Pantryküche
– Büro- und Teamräume
– Klimaanlage
– Barrierefreier Eingang
– Außenrollos
– prägnante Lage im Stadtzentrum
– Gartenzugang mit Terrasse
– Aufteilung veränderbar – nach Vereinbarung
– umlaufendende Kabelkanäle
– Decke mit Beleuchtung
– moderne WC-Anlagen
– Stellplätze am Objekt
– Außenstellfläche vor dem Objekt für Mandanten
– helle freundliche Räume
– Netzwerk kann von den Vormietern übernommen werden
– ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
– renovierte Übergabe nach Vereinbarung

Untergeschoss

– Tresor- und Serverbereiche
– Archivflächen
– Sozialräume und WC-Anlagen
– Technik- und Heizräume

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stockelsdorf – einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Gemeinde. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, wodurch eine sehr gute Kundenfrequenz sowie eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet sind.

Durch die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum profitieren Nutzer von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit: Das Objekt ist sowohl über die Segeberger Straße als auch über die rückwärtige Heinrichstraße zugänglich und anfahrbar, was optimale Bedingungen für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Lieferanten schafft.

Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch der Standort sowohl für lokale als auch für überregionale Geschäftstätigkeiten attraktiv ist.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !

Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !