Modern wohnen am See – Stilvolle Neubau-Townhäuser in traumhafter Lage

Modern wohnen am See – Stilvolle Neubau-Townhäuser in traumhafter Lage!

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wardersee entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit sechs modernen Townhäusern – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig nicht auf Komfort und eine gute Anbindung verzichten möchten. Die hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energieversorgung machen dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Häuser bieten ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 25m² zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden – ideal als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein stilvolles Vollbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Die offene Treppe führt weiter in den Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Teil sogar einen Blick auf den nahegelegenen See ermöglicht.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung gelegt: Jede Einheit ist mit einer eigenen Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet – das sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern schont auch die Umwelt und den Geldbeutel. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus und ein eigener Gartenanteil komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die ruhige Lage mitten im Grünen, kombiniert mit der Nähe zu Bad Segeberg und einer guten Anbindung an Hamburg, Lübeck und Kiel, macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Lebensqualität, Stil und Funktionalität miteinander verbinden möchte.

Innenausstattung:

– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
– Helle Räume dank großer Fensterflächen und durchdachtem Lichteinfall
– Offener Küchenbereich mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
– Zwei stilvolle Bäder: Gäste-Duschbad im Erdgeschoss & Vollbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
– Zwei komfortable Schlafzimmer im Dachgeschoss – eines mit Balkonzugang
– Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste
– Hochwertige Parkettbodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
– Großer Hauswirtschafts-/Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Außenbereich:

– Private Terrasse mit Gartenanteil – teilweise mit Seeblick
– Großzügiger Balkon im Obergeschoss
– Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive
– Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche

Technik & Energie:

– Effiziente Luftwärmepumpe je Einheit – unabhängig und zukunftssicher
– Energiesparende Bauweise nach aktuellen Standards
– Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung
– Moderne Elektroinstallation und Netzwerkanschlüsse für zeitgemäßes Wohnen

Diese Ausstattung vereint stilvolles Design, hohe Funktionalität und nachhaltige Technik – für ein Wohngefühl, das begeistert

Willkommen in Warder – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rohlstorf im Kreis Segeberg, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Wäldern, Feldern und dem glitzernden Wardersee. Am Rande der Holsteinischen Schweiz gelegen, bietet dieser Ort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit.

Warder begeistert mit seinem naturnahen Lebensgefühl: Spaziergänge entlang des Sees, Radtouren durch sanfte Hügellandschaften und eine intakte Dorfgemeinschaft prägen den Alltag. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend – über die B432 erreichen Sie die Ostsee bei Scharbeutz ebenso bequem wie die Metropolregion Hamburg. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur etwa acht Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie ausgezeichnete Anbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg.

Für Familien besonders attraktiv: Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule – Bildung und Betreuung sind somit in fußläufiger Nähe gewährleistet.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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