Kompakte Bürofläche mit Perspektive – ca. 90 m² an hervorragend angebundenem Gewerbestandort

Flexibles Flächenangebot: Bei Bedarf können weitere Büroflächen sowie Hallen im Gebäude flexibel einzeln oder zusammen gemietet werden (insgesamt 2 Hallenflächen und 2 Büroflächen verfügbar).

Effiziente Raumgrößen, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein Standort, der aktuell umfassend weiterentwickelt wird: Diese ca. 90 m² große Bürofläche bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die eine kompakte und professionell nutzbare Gewerbeeinheit suchen.

Die Fläche eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Agenturen, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, Niederlassungen oder Projektteams, die Wert auf kurze Wege und eine funktionale Arbeitsumgebung legen. Eine neue Aufteilung der Fläche ist nach Abstimmung möglich.

Durch die vorhandenen Fensterflächen profitieren die Büroräume von einer angenehmen natürlichen Belichtung und schaffen damit gute Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsalltag. Gleichzeitig ermöglicht die überschaubare Flächengröße eine effiziente Nutzung ohne unnötig große Nebenflächen – ideal für Unternehmen, die ihren Standort bewusst wirtschaftlich planen möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Erreichbarkeit des Gewerbestandorts. Die unmittelbare Nähe zum überregionalen Straßennetz sorgt für kurze Wege und macht die Fläche auch für Unternehmen interessant, deren Mitarbeiter oder Geschäftspartner regelmäßig aus dem Lübecker Umland oder der Metropolregion Hamburg anreisen.

Besonders attraktiv ist die geplante Weiterentwicklung des Gebäudes. Im Zuge der derzeitigen Überarbeitung sind verschiedene Maßnahmen vorgesehen, die sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch den Komfort und die energetische Qualität nachhaltig verbessern sollen.

Geplant sind unter anderem:
– Einbau neuer Fenster
– Installation einer Beschattungsanlage
– Erneuerung und Dämmung der Fassade
– Prüfung der Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage

Damit bietet sich Mietinteressenten die Möglichkeit, sich bereits heute einen Standort zu sichern, der in den kommenden Jahren deutlich aufgewertet werden soll.

Neue Fenster und eine gedämmte Fassade sollen insbesondere zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften beitragen. Die vorgesehene Beschattungsanlage erhöht zusätzlich den Komfort an sonnigen Arbeitstagen. Ergänzend wird derzeit geprüft, ob das Gebäude zukünftig mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann.

Es können bis zu 10 Stellplätze angemietet werden. Ebenfalls sind weitere Flächen von 120 qm Bürofläche & 300qm Lagerfläche in demselben Gebäude zur Anmietung vorhanden. Diese können auch zusammen angemietet werden.

Die Kombination aus ca. 90 m² Bürofläche und der geplanten Modernisierung des Gesamtobjekts schafft ideale Voraussetzungen für einen Unternehmensstandort, der funktional überzeugt und gleichzeitig weiterentwickelt wird.

Die wichtigsten Vorteile:

* Weitere Büroflächen und Hallen im Gebäude flexibel einzeln oder zusammen mietbar (insgesamt 2 Hallenflächen
und 2 Büroflächen verfügbar)
* Ca. 90 m² Bürofläche
* Kompakte und wirtschaftliche Flächengröße
* Ideal für kleinere und mittelständische Unternehmen
* Helle Arbeitsbereiche
* Sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
* Attraktiver Gewerbestandort
* Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes vorgesehen
* Neue Fenster geplant
* Beschattungsanlage vorgesehen
* Fassadenerneuerung inklusive Dämmung geplant
* Photovoltaikanlage wird geprüft
* Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Lage im Stadtteil Moisling, süd/westlich des Innenstadtbereiches, die Entfernung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof beträgt etwa 5 km, die BAB A 1 – Anschlussstelle Lübeck-Moisling und BAB A 20 – Anschlussstelle Genin sind bei normalem Verkehrsaufkommen relativ zügig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Relativ zentrale Lage in nicht sehr weiter Entfernung zum Stadtteilzentrum, Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld in zufriedenstellender Ausgestaltung anzutreffen, in der Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, das Jugend- und Freizeitzentrum sowie eine als Wochenmarkt genutzte Fläche; breite, ausgebaute Straße mit beidseitigen Bürgersteigen, Durchgangsverkehr mit normalem Verkehrsaufkommen; die umliegende Bebauung ist geprägt durch mittlere bis große Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Gewerbeobjekte mittlerer Größe.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.

Der Mietzins beträgt für die Hallenflächen mind. 8,50€/m² und für die Büroflächen 14,5€/m², richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.