Historischer Solitär im Herzen der Lübecker Altstadt mit Moderne

Diese charmante Immobilie ist ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1560 und besticht durch seinen einzigartigen Charakter. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 409 m² (inkl. Einliegerwohnung/Büro) auf einem 400 m² großen Grundstück. Der sanierte Altbau verfügt über einen herrlichen Garten mit einer Fläche von 150 m² sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Eingangsbereich finden Sie einen Zugang zur Einliegerwohnung/Praxis oder Büro, welche/s mit ca. 70m² auch separat vermietet oder eigengenutzt werden könnte.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Badezimmer, die einen hohen Komfort bieten. Die Immobilie ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was sie besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen macht. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum zum Beispiel als Weinkeller. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, was für einen zeitgemäßen Standard bürgt.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort in perfekter Harmonie. Das Fachwerkhaus besticht durch seine solide Bauweise und den gut erhaltenen Zustand. Die großzügige Wohnfläche und die zahlreichen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem liebevoll angelegten Garten und der gemütlichen Terrasse bietet dieses Haus ein idyllisches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Im Jahre 2001 wurde das ehemalige Speicher- und Dielenhaus, das „Haus zum Engel“, in der Fischergrube saniert. Das Stadthaus mit Seitenflügel wurde in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts als Nachfolgebau eines bereits 1286 erstmals erwähnten Hauses errichtet. Das Gebäude wurde als Brau- und Gießerhaus, als Speicher und Wagenremise, zuletzt vor 2001 als Möbellager und teilweise als Wohnhaus genutzt.

Im Dachgeschoß befindet sich eine intakte riesige Radwinde mit Seilen zur Beförderung großer Lasten aus der Diele über die Windenschächte in den Geschossen. Der Seitenflügel, ein zweigeschossiger Renaissance-Backsteinbau, stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde als Wohnflügel erbaut. Darunter befindet sich ein Kellerraum, der von der Diele und vom Garten aus zu betreten ist. Dieser Gebäudeteil (Seitenflügel) ist der am reichsten verzierte im gesamten Gebäudekomplex, unter anderem mit einer bemalten eichenen Paneele und Eingangstür.

Das Gebäude wurde nach erfolgter Sanierung privat als Einfamilienhaus mit einer gewerblichen Einheit im Erd- und im ersten Obergeschoß als Praxis genutzt. Der besonderen Bedeutung des städtebaulich und historisch wertvollen Gebäudes wurde Rechnung getragen durch die Unterstützung von Bund und Land (Städtbauförderungsmittel), der Possehl-Stiftung und auch durch der Deutschen Stiftung Denkmalschutz. So wurde die Sanierung auch nach den Maßstäben und unter der Kontrolle des Sanierungsträgers „Trave“ durchgeführt.

Die 4,75 m hohe große Wohndiele öffnet sich mit raumhoher moderne Befensterung zum Hofgarten. Über der Diele liegen die beiden Speichergeschosse, die jetzt zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die besondere Wohnqualität des Objektes besteht in den zahlreichen historischen Details + Malereien und modernen Ergänzungen. Die Sanierung ist konsequent auf den erhaltenswerten Bestand von Deckenbalken + Dielen eingegangen, alle Reparaturen wurden handwerksgerecht ausgeführt und sind gut ablesbar. In der Diele wurde ein Holzfußboden gewählt, der die Wohnqualität der heutigen Nutzung besonders hervorhebt. Den Hofgarten erreicht man über das Dielentor oder über die Treppe vom 1.0G des Seitenflügels. Der Hof + damit auch der Seitenflügel ist außerdem über ein Tor in der Gangmauer zu erschließen.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer 1 x mit einer Badewanne, 1 x mit einer Dusche und einem Fenster für Tageslicht. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren und umfassen Dielen, Fliesen, Parkett und Teppichboden. Eine Gästetoilette steht den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und bietet einen luxuriösen Wohnkomfort.

Das Anwesen befindet sich im Stadtzentrum von Lübeck, genauer gesagt in einer A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur, engen Gassen und malerischen Plätze aus. Direkt um die Ecke findet man zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre und einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen.

Lübeck ist eine der schönsten Hansestädte Deutschlands und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus und das Lübecker Rathaus ziehen Touristen aus aller Welt an. Neben dem historischen Flair bietet Lübeck auch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Region um Lübeck ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Ostsee, Seen und Wäldern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem punktet die Region mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg und Kiel. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis.

Technische Fakten;

– Schmutz- und Regenwasser Trennung
– Gas-Niederbrennwertkessel/ Heizung
– Einbauküche
– neuwertiger Fahrstuhl
– hochwertige Einbauschränke in den Dachschrägen
– sehr gepflegte Gartenanlage
– isolierverglaste Holzfenster
– offener Kamin
– große & ruhige Außenterrasse im Garten
– 3 neuwertige Bäder
– neuwertige Elektroanlage
– sämtliche Wasser und Abwasserleitung erneuert
– Außenfassade Front in 2024 erneuert
– historische Tondachpfannen
– sehr gepflegte Außenanlage
– Teilkeller im Anbau
– Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuß Lübeck 610€/m²