Gewerbeneubau in Planung mit 500m² an der A20 / A1

Moderner Neubau mit flexiblen Flächen – attraktive Möglichkeiten für Ihr Unternehmen / Fertigstellung Q3 – 2027

Mit diesem attraktiven Neubau entsteht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche, die zeitgemäße Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt ca. 500 m² zur Verfügung. Dank einer möglichen Teilung ab ca. 130 m² eignet sich das Angebot sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Betriebe mit größerem Flächenbedarf.

Die großzügigen Flächen bieten viel Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte und können entsprechend der betrieblichen Anforderungen aufgeteilt und gestaltet werden. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern zuzüglich der Binderhöhe entsteht ein angenehmes und offenes Raumgefühl.

Der Neubau wird mit energetischen Fenstern ausgestattet und entspricht damit einem zeitgemäßen Gebäudekonzept. Eine Rauchwarnmeldeanlage ist ebenfalls vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant, sodass sich zukünftige Nutzer frühzeitig attraktive Flächen innerhalb des Neubauprojektes sichern können.

Für die Qualität des Standortes spricht auch die bereits vorhandene gewerbliche Nutzung: Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Die Ladenfläche im Erdgeschoss des Neubaus ist ebenfalls bereits vermietet. Damit entsteht ein etablierter Gewerbestandort mit unterschiedlichen, sich ergänzenden Nutzungen.

Rückwärtig bietet das dazugehörige Grundstück ausreichend Platz für den derzeit im Bau befindlichen Hallenneubau. Die Kombination aus bestehenden Verkaufs- und Ausstellungsflächen, dem Neubau und den zusätzlichen Hallenflächen eröffnet interessante Perspektiven für Unternehmen und unterstreicht das Entwicklungspotenzial des gesamten Standortes.

Ausstattung;

– infrastrukturell beste Lage an der BAB 1 & 20
– prägnante Lage
– Zugang mit Fahrstuhl
– Aufteilung veränderbar – nach Vereinbarung
– umlaufendende Kabelkanäle
– Decke mit LED-Beleuchtung
– moderne WC-Anlagen
– Stellplätze am Objekt
– Außenstellfläche vor dem Objekt für Mandanten/Kunden
– helle freundliche Räume
– Netzwerk
– Erstbezug ab Q3 / 2027 möglich
– Aufteilung ab 130qm
– Bodenbeläge nach Vereinbarung

Das Objekt liegt in der Hansestadt Lübeck. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 211.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn
A 20 optimiert worden.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Roggenhorst mit unmittelbarer Anbindung an die A 1, A 20 (Lübeck-Stettin), in die Lübecker Innenstadt, zu den Gewerbegebieten und insbesondere zu den Stadthäfen Nordlandkai, Konstantinkai, Schlutup, Lehmannkai und Seelandkai gegeben.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Speditions,- Produktions- und Handelsfirmen sowie Unternehmen aus den Bereichen Baumarkt, Holzhandel, Küchenstudio, Fliesenverkauf, Marzipanherstellung/ Verkauf usw. Die Räumlichkeiten bieten sich ideal für Dienstleistungsfirmen mit hohem Verkehrsaufkommen an, da großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben sind.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !

Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Ausbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Alle Angaben zzgl. 19% Mwst. !