Flexibler Gewerbestandort in Lübeck – 90 bis 725 m² individuell kombinierbar

Ein Standort, zahlreiche Möglichkeiten: Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Lübeck bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, Büro-, Lager- und Produktionsflächen innerhalb eines Gebäudekomplexes individuell nach dem eigenen Bedarf zusammenzustellen.

Zur Verfügung stehen zwei Büroeinheiten mit ca. 90 m² und ca. 125 m² sowie zwei Gewerbe-/Hallenflächen mit ca. 225 m² und ca. 300 m². Sämtliche Einheiten können separat oder – je nach Flächenbedarf und Nutzungskonzept – miteinander kombiniert angemietet werden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen mit reinem Bürobedarf als auch für größere Betriebe, die Verwaltung, Lager, Produktion, Montage oder technische Arbeitsbereiche an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten. Insgesamt stehen ca. 215 m² Bürofläche und ca. 525 m² Hallenfläche zur Verfügung.

DIE BÜROFLÄCHEN

Die beiden Büroeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten mit ca. 90 m² beziehungsweise ca. 125 m² unterschiedliche Möglichkeiten für kleinere und mittelständische Unternehmen.

Die ca. 90 m² große Einheit verfügt über vier Räume und bietet eine kompakte, wirtschaftlich interessante Lösung für Agenturen, Beratungsunternehmen, Dienstleister, Niederlassungen oder kleinere Teams. Eine Einbauküche sowie ein eigener Sanitärbereich sind vorhanden.

Die größere Einheit mit ca. 125 m² verfügt über drei separate Büroräume sowie einen großzügigen Konferenz- und Pausenraum. Große Fensterflächen schaffen helle Arbeitsplätze, während Einbauküche und eigener Sanitärbereich für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag sorgen.

Bei entsprechendem Bedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam angemietet werden, sodass insgesamt ca. 215 m² Bürofläche zur Verfügung stehen.

DIE HALLENFLÄCHEN

Ergänzt wird das Angebot durch zwei vielseitig nutzbare Gewerbehallen mit ca. 225 m² und ca. 300 m².

Beide Hallen verfügen über eine Hallenhöhe von ca. 5,50 Metern sowie eine hohe Bodentragkraft von mindestens 5.000 kg/m² und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für Lagerhaltung, Produktion, Handwerk, Montage oder technische Betriebe.

Die ca. 300 m² große Einheit ist über ein großzügiges, ebenerdiges Rolltor erreichbar und verfügt zusätzlich über unmittelbar angeschlossene Bürobereiche sowie einen Sanitärbereich. Dadurch lassen sich operative Tätigkeiten und Verwaltung besonders effizient miteinander verbinden.

Die ca. 225 m² große Halle bietet ebenfalls direkt angeschlossene Büroflächen und einen eigenen Sanitärbereich. Ein besonderer Vorteil sind hier die zwei großzügigen, ebenerdigen Rolltore, die eine unkomplizierte Anlieferung und flexible Warenbewegungen ermöglichen.

Bei entsprechendem Bedarf können auch beide Hallen gemeinsam angemietet werden. Damit stehen insgesamt ca. 525 m² Hallen- und Gewerbefläche zur Verfügung.

MAXIMALE FLEXIBILITÄT FÜR UNTERNEHMEN

Der entscheidende Vorteil dieses Angebots liegt in der individuellen Kombinierbarkeit der Flächen.

Möglich sind beispielsweise:

Ca. 90 m² Bürofläche
Ca. 125 m² Bürofläche
Ca. 215 m² Bürofläche kombiniert
Ca. 225 m² Hallenfläche
Ca. 300 m² Hallenfläche
Ca. 525 m² Hallenfläche kombiniert

Individuelle Kombinationen aus Büro und Halle

Oder die Anmietung des gesamten verfügbaren Flächenangebotes mit insgesamt ca. 740 m²

Gerade für Unternehmen, die Verwaltung und operativen Betrieb an einem Standort zusammenführen möchten, entsteht damit eine ausgesprochen interessante Konstellation. Büro, Lager, Produktion und Mitarbeiter können räumlich sinnvoll organisiert werden, ohne auf unterschiedliche Standorte verteilt zu sein.

Bis zu zehn Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar und auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Highlights auf einen Blick

– Flexibel kombinierbarer Gewerbestandort in Lübeck
– Zwei Büroeinheiten mit ca. 90 m² und ca. 125 m²
– Insgesamt ca. 215 m² Bürofläche verfügbar
– Zwei Hallen-/Gewerbeflächen mit ca. 225 m² und ca. 300 m²
– Insgesamt ca. 525 m² Hallenfläche verfügbar
– Bis zu ca. 740 m² Gesamtfläche bei Anmietung aller Einheiten
– Büro- und Hallenflächen einzeln oder flexibel kombiniert anmietbar
– Ideal zur Bündelung von Verwaltung, Lager, Produktion und operativem Geschäft
– Helle und funktionale Büroflächen
– Einbauküchen und Sanitärbereiche vorhanden
– Hallenhöhe jeweils ca. 5,50 m
– Hohe Bodentragkraft von mindestens 5.000 kg/m²
– Großzügige, ebenerdige Rolltore für komfortable Anlieferung
– Ca. 225-m²-Halle mit zwei ebenerdigen Rolltoren
– Direkt angeschlossene Bürobereiche innerhalb der Halleneinheiten
– Geeignet für Lager, Produktion, Handwerk, Montage und technische Betriebe
– Bis zu 10 Außenstellplätze anmietbar
– Hervorragende Autobahnanbindung
– ÖPNV fußläufig erreichbar
– Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes vorgesehen
– Einbau neuer Fenster geplant
– Installation einer Beschattungsanlage vorgesehen
– Erneuerung und Dämmung der Fassade geplant
– Ausstattung mit Photovoltaikanlage wird geprüft

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.

Der Mietzins beträgt für die Hallenflächen mind. 8,50€/m² und für die Büroflächen 14,5€/m², richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Die Bürofläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Gewerbelage im südwestlichen Lübecker Stadtgebiet. Der Standort verbindet eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt und eignet sich damit besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Autobahnnetz. Die Autobahn ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die weiteren Wirtschaftsstandorte der Region. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und die Innenstadt sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbebetrieben und Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen auch für Mitarbeiter für eine praktische Infrastruktur.

Gerade die Kombination aus Autobahnnähe, guter Erreichbarkeit, großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und der Nähe zum Lübecker Stadtgebiet macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die sowohl lokal als auch überregional tätig sind.

DIE BÜROFLÄCHEN

Die beiden Büroeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten mit ca. 90 m² beziehungsweise ca. 125 m² unterschiedliche Möglichkeiten für kleinere und mittelständische Unternehmen.
Die ca. 90 m² große Einheit verfügt über vier Räume und bietet eine kompakte, wirtschaftlich interessante Lösung für Agenturen,
Beratungsunternehmen, Dienstleister, Niederlassungen oder kleinere Teams. Eine Einbauküche sowie ein eigener Sanitärbereich sind vorhanden.

Die größere Einheit mit ca. 125 m² verfügt über drei separate Büroräume sowie einen großzügigen Konferenz- und Pausenraum. Große Fensterflächen schaffen helle Arbeitsplätze, während Einbauküche und eigener Sanitärbereich für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag sorgen.

Bei entsprechendem Bedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam angemietet werden, sodass insgesamt ca. 215 m² Bürofläche zur Verfügung stehen.

DIE HALLENFLÄCHEN

Ergänzt wird das Angebot durch zwei vielseitig nutzbare Gewerbehallen mit ca. 225 m² und ca. 300 m².

Beide Hallen verfügen über eine Hallenhöhe von ca. 5,50 Metern sowie eine hohe Bodentragkraft von mindestens 5.000 kg/m² und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für Lagerhaltung, Produktion, Handwerk, Montage oder technische Betriebe.

Die ca. 300 m² große Einheit ist über ein großzügiges, ebenerdiges Rolltor erreichbar und verfügt zusätzlich über unmittelbar angeschlossene Bürobereiche sowie einen Sanitärbereich. Dadurch lassen sich operative Tätigkeiten und Verwaltung besonders effizient miteinander verbinden.

Die ca. 225 m² große Halle bietet ebenfalls direkt angeschlossene Büroflächen und einen eigenen Sanitärbereich. Ein besonderer Vorteil sind hier die zwei großzügigen, ebenerdigen Rolltore, die eine unkomplizierte Anlieferung und flexible Warenbewegungen ermöglichen.

Bei entsprechendem Bedarf können auch beide Hallen gemeinsam angemietet werden. Damit stehen insgesamt ca. 525 m² Hallen- und Gewerbefläche zur Verfügung.

MAXIMALE FLEXIBILITÄT FÜR UNTERNEHMEN

Der entscheidende Vorteil dieses Angebots liegt in der individuellen Kombinierbarkeit der Flächen.

Möglich sind beispielsweise:

Ca. 90 m² Bürofläche
Ca. 125 m² Bürofläche
Ca. 215 m² Bürofläche kombiniert
Ca. 225 m² Hallenfläche
Ca. 300 m² Hallenfläche
Ca. 525 m² Hallenfläche kombiniert

Individuelle Kombinationen aus Büro und Halle

Oder die Anmietung des gesamten verfügbaren Flächenangebotes mit insgesamt ca. 740 m²

Gerade für Unternehmen, die Verwaltung und operativen Betrieb an einem Standort zusammenführen möchten, entsteht damit eine ausgesprochen interessante Konstellation. Büro, Lager, Produktion und Mitarbeiter können räumlich sinnvoll organisiert werden, ohne auf unterschiedliche Standorte verteilt zu sein.

Bis zu zehn Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar und auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.

MODERNISIERUNG UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE

Zusätzlich wird das Gebäude derzeit weiterentwickelt. Im Zuge der geplanten Modernisierung sind unter anderem neue Fenster, eine Beschattungsanlage sowie die Erneuerung und Dämmung der Fassade vorgesehen. Darüber hinaus wird die Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage geprüft.

Die Kombination aus bis zu ca. 740 m² verfügbarer Gesamtfläche, leistungsfähigen Hallen, funktionalen Büroeinheiten, großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders für Unternehmen interessant, die ihre betrieblichen Abläufe effizient an einem Ort bündeln möchten.