* Flexible Praxis- oder Bürofläche im Dachgeschoss eines etablierten Ärztehauses *

Im Dachgeschoss eines gepflegten Ärztehauses steht ab sofort eine vielseitig nutzbare Fläche mit ca. 120 m² zur Anmietung bereit. Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für eine medizinische Nutzung – etwa als Praxis aber auch für reine Büronutzung ist sie bestens geeignet.

Bereits im Haus ansässig:
– Physiotherapie
– Augenarzt

Raumaufteilung & Ausstattung:

Empfangsbereich mit großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten – diese sind über eine interne Treppe zu erreichen
– Lift
– 7 separat nutzbare Räume
– Aufteilung veränderbar – nach Vereinbarung
– helle freundliche Räume
– 2 WC-Anlagen
– renovierte Übergabe nach Vereinbarung
– barrierefreier Zugang zur gesamten Fläche
Besonderheiten:

Flexible Nutzung: Praxis, Büro oder kombinierte Nutzung denkbar, helle Räume, angenehme Arbeitsatmosphäre

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Fahrradstellplätze direkt vor dem Objekt, ein PKW-Stellplatz im Hinterhof zur Anmietung verfügbar, zusätzlich steht ausreichend öffentlicher Parkraum in der Straße zur Verfügung – problemlos und jederzeit nutzbar

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !

Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Katrin Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Attraktiver Standort im Herzen von Lübeck-Kücknitz – Beste Lage zwischen Lübeck-Zentrum und Travemünde
Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage des Lübecker Stadtteils Kücknitz – genau zwischen dem Stadtzentrum Lübecks und dem beliebten Seebad Travemünde (jeweils nur ca. 7 km entfernt). Es liegt direkt im Stadtteilzentrum, in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Marktplatz – ein Standort mit hoher Frequenz und gleichzeitig ruhigem, angenehmem Umfeld.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Struktur und bietet sowohl für Patienten als auch für Mitarbeitende eine angenehme Atmosphäre.
Lagevorteile im Überblick:
Zentrale, gut erreichbare Lage in Lübeck-Kücknitz, nur ca. 7 km bis Lübeck-Zentrum und Travemünde direkt am Marktplatz und nahe der Kirche, ruhige und angenehme Nachbarschaft
Verkehrsanbindung:
Sehr gute Erreichbarkeit über den mautpflichtigen Herrentunnel, alternativ schnelle Anbindung über die Autobahnen A1 und A226, Bushaltestellen mit Verbindungen nach Lübeck-Zentrum und Travemünde in direkter Nähe

Umfeld & Lebensqualität:
Der Stadtteil Kücknitz gehört zu den zehn Stadtteilen Lübecks und umfasst die Stadtbezirke Dänischburg/Siems/Rangenberg/Wallberg, Herrenwyk, Alt Kücknitz/Dummersdorf/Roter Hahn sowie Pöppendorf. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, Natur- und Landschaftsschutzgebieten – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Ostsee ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, und von nahezu jedem Wohnort in Kücknitz ist man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad in der freien Natur.
Infrastruktur vor Ort:
Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar

Ein Standort mit hoher Lebensqualität, hervorragender Anbindung und idealem Umfeld für medizinische oder gewerbliche Nutzung.