Erstbezug ! Büro´s/ Lager/ Gewerbe – Abfahrt BAB 1/20 Lübeck Mitte

Diese großzügige Bürofläche (778m²) befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1991, welches über 3 Etagen verfügt. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und bietet insgesamt 5 Parkplätze sowie 15 Tiefgaragen-Stellplätze. Der Gebäudezustand ist gut wird nach Vereinbarung übergeben. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

Für einen ggf. anstehenden Umbau sollten mindestens 6 Monate angesetzt werden. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre großzügige Aufteilung flexibel gestaltbar. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während die zentrale Lage des Gebäudes eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Zusätzlich zu den zahlreichen Räumen bietet die Bürofläche auch Sanitäranlagen, eine Küche sowie einen Empfangsbereich. Die Lage in der Stadtmitte bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionellen Bürofläche suchen.
In bester Verkehrslage steht ein Teil des 1. Obergeschosses des Objektes zur Anmietung frei.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 778 m² (grün umrandet). Die Fläche ist komplett frei und ohne Wände, somit kann hier Ihr persönlicher Wunschgrundriss dargestellt werden. Im Grundriss ist der freie Bereich grün markiert.

Ausstattung;

– Lastenfahrstuhl
– TG-Stellplätze
– 3,50m Deckenhöhe (lichte Raumhöhe)
– LED Deckenbeleuchtung
– Bodenbelag nach Absprache
– Einbauküche
– ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
– 1. Obergeschoss, ggf. erweiterbar um 772m²
– im Grundriss ist der freie Bereich grün markiert, der rote Bereich ist die Erweiterungsfläche
– Dachterrasse
– 2. Treppenhaus
– Glasfaseranschluss

Für einen umfassenden Umbau benötigen wir eine Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren fest!

Alle Angaben verstehen sich ggf. zzgl. 19 % MwSt..

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an !

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Die Straße Bei der Lohmühle liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Gegend der Stadt. St. Lorenz Nord zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Straße Bei der Lohmühle ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Lübeck und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Stadtteilen sowie den umliegenden Ortschaften. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien, die die Schwartauer Allee bedienen und eine schnelle Verbindung in die Lübecker Altstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt gewährleisten. Auch der Hauptbahnhof Lübeck ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A1 (Verbindung Richtung Hamburg und Fehmarn) und die Ostseeautobahn A20 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an überregionale Wirtschaftszentren und den Ostseeraum sicherstellt.

Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt. In der Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleister, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Das nahegelegene Gewerbegebiet „Bei der Lohmühle“ ist ein aufstrebender Standort und bietet zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Baumärkte und Fachmärkte.

Zusammengefasst bietet das Objekt eine verkehrsgünstige und zentrale Lage, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen attraktiv ist.