Dominantes Wohn- und Geschäftshaus (1.973m²) in Bestlage von Stockelsdorf – hochfrequentiert

Solche Immobilien kommen nur selten auf den Markt.

In absolut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Stockelsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investmentgelegenheit mit stabilen Erträgen, nachhaltiger Vermietbarkeit und erheblichem Zukunftspotenzial. Das Objekt befindet sich an einer der markantesten Kreuzungen Stockelsdorfs und profitiert dadurch täglich von hoher Wahrnehmung, exzellenter Erreichbarkeit und starker Kundenfrequenz.

Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint auf rund 1.973 m² vermietbarer Fläche insgesamt 9 Gewerbeeinheiten sowie 6 Wohneinheiten und stellt damit eine äußerst attraktive Kombination aus gewerblicher Stabilität und wohnwirtschaftlicher Sicherheit dar.

Bereits beim ersten Blick auf die Immobilie wird deutlich: Dieses Objekt besitzt Präsenz. Die markante Architektur, die großzügige Gebäudestruktur sowie die hervorragende Sichtbarkeit verleihen dem Haus einen repräsentativen Charakter, der insbesondere für langfristige gewerbliche Nutzungen von hoher Bedeutung ist.

Ein Standort, der nachhaltig Nachfrage erzeugt

Die Lage zählt zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie. Stockelsdorf entwickelt sich seit Jahren wirtschaftlich dynamisch und profitiert unmittelbar von der Nähe zu Lübeck, Bad Schwartau und den bedeutenden Verkehrsachsen Norddeutschlands. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Lübecker Innenstadt liegt nur ca. 10 Minuten entfernt. Gleichzeitig befindet sich eine Bushaltestelle praktisch direkt vor dem Objekt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von hoher Infrastrukturqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Frequenzbringer befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Diese Mischung sorgt für dauerhaft attraktive Rahmenbedingungen sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter.

Nachhaltige Mieterstruktur mit Entwicklungschancen

Die Gewerbeflächen verteilen sich über Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss. Besonders attraktiv ist der bestehende Branchenschwerpunkt im Bereich Medizin und Dienstleistungen – Nutzungsarten, die erfahrungsgemäß langfristig stabile Mietverhältnisse schaffen und weniger konjunkturanfällig sind.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren:
Der bisherige Ankermieter Deutsche Bank wird die Fläche voraussichtlich bis Ende 2027 nutzen. Gleichzeitig eröffnet genau diese Situation erhebliches Wertschöpfungspotenzial. Bereits heute erscheint eine Nachnutzung als modernes Ärztehaus oder medizinisches Versorgungszentrum äußerst realistisch und marktgerecht. Die Lage, Erreichbarkeit sowie Gebäudestruktur bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Damit erwerben Sie nicht nur einen gepflegten Bestandswert mit laufenden Einnahmen, sondern zugleich eine Immobilie mit aktivem Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen und nachhaltige Wertentwicklung.

Wohnraum mit langfristiger Stabilität

Die sechs Wohneinheiten im Dach- und Staffelgeschoss ergänzen das Investment ideal. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 m² und 121 m² sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und schaffen einen gesunden Wohnungsmix. Balkone, Einbauküchen sowie gepflegte Badezimmer sorgen für attraktive Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Solide Substanz & attraktive Kennzahlen

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Zusätzlich stehen dem Objekt insgesamt 33 Stellplätze – darunter 16 Tiefgaragenplätze – zur Verfügung, was insbesondere im gewerblichen Bereich einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 286.578 € jährlich, wodurch sich ein attraktiver Faktor für ein Objekt dieser Größenordnung und Lage ergibt.

Highlights auf einen Blick:

* Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus in Toplage
* Ca. 1.973 m² vermietbare Fläche
* 9 Gewerbeeinheiten + 6 Wohneinheiten
* Voll vermietet
* Schöne Dachterrasse
* Hochwertige Einbau & Pantryküchen vorhanden
* Fahrstuhl vorhanden
* Garten & Terrassenfläche im EG
* Renovierte, hochwertige Badezimmer
* Starke Sichtlage mit hoher Frequenz
* Attraktiver Branchenmix (Medizin & Dienstleistungen)
* Entwicklungspotenzial durch zukünftige Neuvermietung
* 33 Stellplätze inkl. Tiefgarage (16)
* Gepflegte Massivbauweise
* Hervorragende Verkehrsanbindung
* Langfristig attraktiver Investmentstandort

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend sichtbarer Lage von Stockelsdorf – direkt an einer der bedeutendsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Gemeinde. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet dadurch eine hohe Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit des Standorts.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum profitieren Nutzer von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben sowie öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die flexible Erreichbarkeit: Das Objekt verfügt sowohl über eine direkte Zufahrt von der Hauptverkehrsachse als auch über eine rückwärtige Erschließung, wodurch optimale Bedingungen für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Lieferanten geschaffen werden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Hansestadt Lübeck ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1 und A20. Dadurch sind auch die Metropolregion Hamburg sowie weitere norddeutsche Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Der Standort eignet sich somit ideal für lokale wie auch überregional ausgerichtete Geschäftstätigkeiten.

Aufgrund der Größenordnung und Exklusivität dieser Immobilie bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen von Interessenten mit entsprechender Bonität und nachvollziehbarem Kapitalnachweis bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme qualifizierter Investoren.