Gründerzeitvilla St. Jürgen – Erdgeschoß frei – Wohnen oder Gewerbe

Inmitten der begehrten St. Jürgen Villenlage in Lübeck befindet sich diese eindrucksvolle Jugendstilvilla, die im Jahre 1910 erbaut wurde. Das dreigeschossige Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² und überzeugt mit architektonischen Details, einem klassischen Satteldach sowie einem charmanten Balkon/Kaltwintergarten. Auf dem rund 326 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Ein Keller sorgt zudem für praktischen zusätzlichen Stauraum.

Die insgesamt 13 Zimmer der Jugendstilvilla bieten ausreichend Platz für verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte. Vom weitläufigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu Arbeits- und Büroräumen ist hier eine flexible Raumaufteilung möglich. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und die zahlreichen Fenster, die für ein helles, freundliches Ambiente und ein großzügiges Raumgefühl sorgen.

Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss ist vermietet, das Erdgeschoss und Teile des Kellers werden frei übergeben. Die Mieteinnahmen betragen für das Dachgeschoss seit dem 01.11.2023 390,00€ monatlich Kaltmiete und für die Wohnung im 1. Obergeschoss seit dem 01.04.2023 810,00€ monatlich Kaltmiete.

Für Immobilieninteressenten stellt diese Jugendstilvilla in einer der beliebtesten Lagen Lübecks eine seltene Gelegenheit dar. Durch die hervorragende Anbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Haus urbanen Komfort in einem exklusiven Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als attraktive Option für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.

Folgende Instandsetzungsarbeiten bzw. energetischen Verbesserungen sollten bei diesem Objekt vorgenommen werden;

– Austausch der Elektroanlage
– Kellersanierung einschließlich Geschoßdeckendämmung
– Austausch der Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher & Verteilung
– Austausch sämtlicher Wasser & Abwasserleitungen
– Diverse Malerarbeiten Innen & Außen
– Aufarbeitung der Böden
– Erneuerung aller Bäder
– Innenausbau und Dämmung sowie Leichtbauarbeiten
– Erneuerung der Außenanlagen

Die Stadtvilla befindet sich in St.-Jürgen, einem der beliebtesten Wohnviertel im Stadtzentrum von Lübeck. Die Nachbarschaft überzeugt mit ihrem stilvollen und gepflegten Erscheinungsbild, das von imposanten Altbauten, liebevoll sanierten Stadthäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Zugleich bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der besten, die Lübeck zu bieten hat.

Lübeck ist eine der schönsten Hansestädte Deutschlands und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus und das Lübecker Rathaus ziehen Touristen aus aller Welt an. Neben dem historischen Flair bietet Lübeck auch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Region um Lübeck ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Ostsee, Seen und Wäldern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem punktet die Region mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg und Kiel. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis.

Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 6,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.