Büro / Praxisfläche in bester Lage zwischen Holstentor und Hauptbahnhof

Das Gebäude verfügt neben Keller- und Erdgeschoss über die Obergeschosse 1-4. Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine Stahlbeton-Skelettkonstruktion. Das Gebäude wurde 1984 fertiggestellt. Die Fassade wurde als Lochfassade ausgebildet und mit einem Rotklinker versehen. Aufgrund der Erschließungssituation bietet das Gebäude auch die Möglichkeit einer kleinteiligen Vermietung. Der wesentliche Vorteil des Objektes liegt jedoch darin, dass es zusammenhängende größerer Flächeneinheiten bieten kann, von denen es am Standort Lübeck vergleichsweise wenige gibt.

Die Mietflächen bieten eine große Flexibilität und sind auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten.
Die Hauptnutzer des Gebäudes sind das Fitness -Studio „McFit“, die VIACTIV Krankenkasse sowie diverse Dienstleister.

– Geschoß: 4. OG
– Nutzung aktuell – Büro
– Fläche: 841,98 m²
– Aufteilung in 2 Mieteinheiten wäre möglich
– KAT 7 Verkabelung – kann vom Vormieter übernommen werden
– Miete: ab 11,95 €/m² abhängig vom Ausbauwunsch Mieter zzgl. 2,50 €/m² NK zzgl. USt
– Verfügbarkeit: ab sofort
– Vertragsart: Green-Lease-Mietvertrag
– Anschluss an das hiesige Fernwärme-Netz ist für 2024 geplant
– 2 Aufzüge befinden sich im Objekt, 1 Aufzug wird im Herbst 2024 erneuert.
– 4 Stellplätze á 50 €/STP zzgl. USt

Der Mietzins ist verhandelbar und richtet sich nach Ausbau- bzw. Überzustand, Vertragslaufzeit und Bonität des Mieters.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.

Alle Angaben zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Wir verweisen auf unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen.

Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung.

Das Objekt liegt am Rande der Lübecker Innenstadt in bester Sichtlage an einer Ausfallstraße. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie und zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohnern. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn BAB 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg-Lübeck-Hamburg-Rhein/Ruhr) sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel oder Schwerin). Das Objekt selbst liegt an einer der großen Hauptausfallstraßen und ist somit für die Praxisnutzung geradezu prädestiniert.

Hauptbahnhof und ZOB liegen nebenan, alle Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Moislinger Allee, Haupteinfallstraße zur Innenstadt, führt unmittelbar vor dem Objektstandort entlang. Die kürzeste fußläufige Verbindung zwischen dem Bahnhof und der Lübecker Altstadt führt am Objektstandort vorbei über den Holstentorvorplatz. Mit der Bebauung an der Werftstaße und einer Brückenverbindung über den Stadtgraben soll die Verkehrsanbindung zur Altstadt weiter verdichtet werden.