500m zur Ostsee – AAA – Lage von Travemünde

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem weitläufigen Eigenlandgrundstück von ca. 977 m². Ein besonderes Potenzial stellt die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Bereich dar. In diesem Zusammenhang ist eine Ausgleichszahlung an die Hansestadt Lübeck zu leisten. Details hierzu werden gern im Anschluss an eine Besichtigung erläutert.

Das Haus wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem exzellenten, technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Den Eigentümern war es stets ein Anliegen, die Immobilie kontinuierlich zu pflegen und auf dem neuesten Stand zu halten. So wurde bereits vorausschauend eine moderne Gas-Hybridheizung installiert, bei der die spätere Einbindung einer Wärmepumpe berücksichtigt ist.

Der Wohnkomfort überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Parkettböden, ein behaglicher Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Gartenzugang sowie Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Ein separater Grillplatz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Das moderne Komfortbad verfügt über Dusche und Badewanne, während die stilvolle Einbauküche mit neuen Markengeräten den hohen Ausstattungsanspruch konsequent fortführt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind zwei Terrassen, ein Balkon, eine großzügige Garage sowie ein liebevoll angelegter und äußerst gepflegter Garten. Im Untergeschoss stehen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Gästeraum zur Verfügung. Eine neuwertige Sauna mit Dusche und WC ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen privaten Erholungswert.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Ostseelage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnqualität. Sie eignet sich ideal als dauerhafter Lebensmittelpunkt ebenso wie als repräsentativer Zweitwohnsitz für Menschen, die das Besondere suchen und die Ostsee nicht nur besuchen, sondern leben möchten.

Ausstattung und Sanierungsarbeiten

2003

Umfassende Gesamtsanierung des Objekts inklusive Architektenplanung. Durchführung von Abbruch-, Beton- und Stahlbetonarbeiten, Maurer-, Estrich- und Putzarbeiten sowie Erneuerung der Trinkwasserleitungen und Drainage. Zimmererarbeiten (Dachstühle, Wintergarten, Spitzboden). Glasbau und Fensteraustausch. Dachdecker- und Klempnerarbeiten. Erneuerung von Heizung und Sanitär. Einbau einer Sauna. Elektro-, Fliesen-, Tischler- und Malerarbeiten. Einbau Kamin. Verlegung Parkett (Eiche im Erdgeschoss, Buche im Obergeschoss). Treppenbau. Einbauküche (Poggenpohl). Garten- und Außenanlagen. Neues Garagentor und Zaunanlage. Balkongeländer, Haustür sowie Markisen.

2018
Modernisierungsmaßnahmen an Garage, Haustür und Durchgangstür. Außenarbeiten an der Fassade, Gaubenverkleidung und Fensterflächen. Erneuerung der Außenbeleuchtung. Abschleifen und mehrfaches Ölen des Parkettbodens im Wohnzimmer (Eiche).

2020
Installation einer Alarmanlage (Daitem).

2021
Erneuerung des Markisentuchs am Wintergarten (seitlich). Ausstattung nahezu aller Fenster inklusive Wintergarten mit hochwertigen Plissees (Luxaflex Wabenplissee, weiß). Heizungsmodernisierung mit Viessmann Vitodens 222-F (Hybridfähig).

2022
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (neue Möbel, vergrößerte Dusche mit Glaswand, neue Fliesen im Duschbereich, erneuertes Heizungssteuergerät). Austausch hochwertiger Küchengeräte (Miele: Herd, Backofen, Dampfgarer). Umfangreiche Malerarbeiten im Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Erneuerung der Heizungsanlage mit Photovoltaikanlage Viessmann Vitodens 222-F inklusive neuer Abgasrohre. Weitere allgemeine Sanierungsarbeiten.

2024
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: Grundsanierung des hinteren Wintergartens mit Fensteraustausch. Neuverlegung der Terrasse am hinteren Wintergarten mit Granitsteinen. Sanierung des vorderen Wintergartens (Erneuerung der Wasserschenkel außen, Lackierung der Fenster). Außenlackierung der Fenster zur Vorderseite. Instandsetzung und Neuanstrich der Durchgangstür. Installation einer Photovoltaikanlage (Viessmann Vitovolt und Vitocharge) inklusive Elektroarbeiten.

Es gibt Orte, die man nicht sucht – man erkennt sie.

Diese besondere Wohnlage im traditionsreichen Seebad Travemünde gehört zweifellos dazu. Eingebettet zwischen Meer, Geschichte und Natur entfaltet sich hier ein Lebensraum von seltener Qualität – ruhig, wertbeständig und von zeitloser Eleganz geprägt.

Die Ostsee ist hier kein Ausflugsziel, sondern täglicher Begleiter. Das Licht wechselt mit den Jahreszeiten, der Horizont öffnet den Blick, und das sanfte Rauschen der Wellen verleiht jedem Tag eine besondere Tiefe. Spaziergänge entlang des Strandes, der weite Blick auf vorbeiziehende Schiffe und die frische, salzhaltige Luft schaffen ein Lebensgefühl, das gleichermaßen entschleunigt wie inspiriert.

Maritime Geschichte trifft diskrete Exklusivität

Travemünde blickt auf eine jahrhundertealte Tradition als Seefahrts- und Erholungsort zurück. Diese Geschichte ist bis heute spürbar – in der hanseatischen Zurückhaltung, der gepflegten Bausubstanz und der kultivierten Atmosphäre. Anders als viele moderne Ferienorte hat Travemünde seine Authentizität bewahrt: stilvoll, souverän und fern von kurzlebigen Trends.

Die Lage dieses Hauses ermöglicht es, dieses besondere Seebadflair in ruhiger, geschützter Umgebung zu genießen – mit ausreichend Abstand zum touristischen Trubel, jedoch in komfortabler Nähe zu allem, was Lebensqualität ausmacht.

Natur in ihrer ursprünglichsten Form

Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den naturbelassenen Küstenlandschaften Mecklenburgs. Die Strände von Groß Schwansee und Barendorf stehen exemplarisch für eine Ostsee, wie sie nur noch selten zu finden ist: weite Horizonte, Steilküsten, sanfte Dünen und eine wohltuende Stille, die Raum für Rückzug und Erholung lässt.

Diese Nähe zu unberührter Natur verleiht der Lage eine Tiefe und Exklusivität, die weit über klassische Strandlagen hinausgeht.

Beste Ostseelagen in direkter Nachbarschaft

Ergänzt wird dieses Wohnumfeld durch die Nähe zu den renommierten Ostseebädern Niendorf und Timmendorfer Strand. Hochwertige Gastronomie, Boutiquen, Yachthäfen, Golfplätze und kulturelle Angebote stehen hier in ausgewogener Vielfalt zur Verfügung und erweitern den Radius dieser Lage auf stilvolle Weise.

Die kurze Distanz zu Mecklenburg-Vorpommern eröffnet darüber hinaus Zugang zu weiteren naturnahen Rückzugsorten, Seenlandschaften und Küstenwegen – ideal für Menschen, die Vielfalt schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Ein Standort von bleibendem Wert

Diese Lage steht für Substanz, Beständigkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Sie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus erwerben, sondern einen Ort mit Haltung, Geschichte und Zukunft. Ein Lebensmittelpunkt für Generationen – oder ein exklusiver Rückzugsort am Meer, der sich dem Zeitgeist entzieht.

Ein Platz, an dem nicht das Lauteste zählt, sondern das Wesentliche.