+++ 20% PREISREDUZIERUNG! +++ Außergewöhnliches Entwicklungsobjekt im Klützer Winkel

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Dieses außergewöhnliche Anwesen in Roggenstorf im Klützer Winkel verbindet historische Bausubstanz, beeindruckende Dimensionen und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung.

Im Mittelpunkt des Ensembles steht eine denkmalgeschützte Scheune aus dem Jahr 1865. Der massive Mauerwerksbau verfügt über eine Grundfläche von ca. 17,5 x 29 Metern und vermittelt bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offene Gebäudestruktur, die historischen Holzkonstruktionen und die enorme Gebäudetiefe bieten eine Grundlage, die sich deutlich von klassischen Bestandsimmobilien unterscheidet.

Eine Nutzung über zwei Ebenen ist grundsätzlich vorstellbar. Auf dieser Basis könnten nach entsprechender Planung Wohn- und Nutzflächen von insgesamt ca. 700 m² entstehen. Damit eröffnet das Gebäude außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte – beispielsweise für ein großzügiges Wohnprojekt, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder andere besondere Nutzungsideen. Sämtliche Nutzungsänderungen, Ausbauten und baulichen Maßnahmen sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und insbesondere unter Berücksichtigung des bestehenden Denkmalschutzes abzustimmen.

Historische Substanz mit interessanter Grundlage

Trotz des unsanierten Gesamtzustandes wurden an der Immobilie bereits einzelne bauliche Maßnahmen vorgenommen. Der ursprüngliche Betonfußboden wurde entfernt und durch eine neue, konstruktiv bewehrte Betonsohle ersetzt. Das massive Außenmauerwerk besteht aus ca. 40 cm starkem Ziegelmauerwerk auf einem Feldsteinfundament. Laut vorliegenden Angaben befinden sich sowohl das Holzständerwerk im Erdgeschoss als auch wesentliche Teile der Deckenkonstruktion in einem sehr guten Zustand.

Auch die Bilder des Objektes verdeutlichen das Potenzial: Hohe und weitläufige Innenbereiche, sichtbare historische Balkenkonstruktionen und große zusammenhängende Flächen schaffen eine besondere Atmosphäre. Teile der Balkenkonstruktion wurden bereits erneuert; auch Bereiche des Daches wurden bereits bearbeitet.

Gerade die Kombination aus erhaltener historischer Substanz und den bereits begonnenen Maßnahmen bietet zukünftigen Eigentümern eine interessante Ausgangssituation, um das Gebäude Schritt für Schritt in ein individuelles Nutzungskonzept zu überführen.

Ergänzt wird die historische Scheune durch ein separates Nebengebäude mit ca. 85 m² Nutzfläche. Auch hier wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für ergänzende Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Nutzbereiche – jeweils vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Das gesamte Ensemble befindet sich auf einem ca. 2.513 m² großen Grundstück. Die Aufnahmen im Exposé zeigen weitläufige Grünflächen und einen gewachsenen Grundstückscharakter, der hervorragend zur historischen Architektur passt.

Hier besteht ausreichend Raum, um Gebäude und Außenanlagen zu einem außergewöhnlichen Gesamtprojekt zusammenzuführen.

Auch Konzepte, bei denen Wohnen, Arbeiten, Atelier-, Büro- oder andere Nutzbereiche unter einem Dach miteinander verbunden werden, sind grundsätzlich denkbar. Welche Nutzung tatsächlich realisiert werden kann, ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden und der Denkmalpflege zu klären.

Für Projektentwickler ebenso wie für private Käufer mit einer besonderen Vision liegt genau darin der Reiz: Hier wird kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept erworben, sondern eine außergewöhnliche historische Grundlage mit erheblichem Gestaltungsspielraum.

– Denkmalgeschützte Scheune aus dem Jahr 1865
– Außergewöhnlicher historischer Gebäudebestand
– Scheune mit ca. 17,5 x 29 m Grundfläche
– Nutzung über zwei Ebenen grundsätzlich vorstellbar
– Perspektivisch ca. 700 m² Wohn- und Nutzfläche denkbar
– Großzügiges Grundstück mit ca. 2.513 m²
– Separates Nebengebäude mit ca. 85 m² Nutzfläche
– Sanierungsmaßnahmen am Nebengebäude bereits begonnen
– Neue konstruktiv bewehrte Betonsohle in der Scheune
– Massives, ca. 40 cm starkes Ziegelmauerwerk
– Historische Holzkonstruktion teilweise in sehr gutem Zustand
– Teilweise bereits erneuerte Balkenkonstruktionen
– Beeindruckende offene Raumdimensionen
– Vielfältiges Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
– Interessant für besondere Wohn- und Nutzungskonzepte
– Verbindung von historischem Charakter und moderner Architektur denkbar
– Naturnahe Lage im Klützer Winkel
– Gute Erreichbarkeit der Ostseeküste
– Sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in Roggenstorf im landschaftlich reizvollen Klützer Winkel – einer Region, die für ihre weitläufige Natur, ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Ostseeküste geschätzt wird. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten mit einem naturnahen Lebensumfeld verbinden möchten.

Trotz der angenehm ländlichen Lage müssen zukünftige Eigentümer nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Das nahegelegene Grevesmühlen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die A20 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionale Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der gesamten Region. Nordwestmecklenburg ist geprägt von Seen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für weitere Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Ostseeküste schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um Strände, Küstenorte und maritime Ausflugsziele. Auch die historischen Städte Wismar und Schwerin bieten attraktive Ziele in der Umgebung.

Gerade für ein außergewöhnliches Objekt wie die historische Scheune bietet die Lage damit einen passenden Rahmen: viel Platz, Ruhe und Natur auf der einen Seite sowie eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur auf der anderen. Die Verbindung aus ländlichem Charakter, Ostseenähe und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für den privaten Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Projektideen besonders interessant.