Ihre Patienten sagen DANKE! – 333m² in bester infrastruktureller Lage!
Ansicht
Arztehaus am Hbf ZOB
Lageplan mit Hotelneubau
Verbindet Innenstadt und HBF
Ihre Patienten sagen DANKE! – 333m² in bester infrastruktureller Lage!
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 23558 Lübeck
- Mietpreis pro m² 13,00 €
- Gewerbefläche ca. 333 m²
- Bürofläche ca. 333 m²
- Zimmer 13
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 2020
- Gesamtfläche ca. 333 m²
- Nutzfläche ca. 333 m²
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage Keine Angabe
- Aufzug nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag PVC
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 7489
Immobilie
Mit diesem Projekt realisierte der Bauherr einen weiteren wichtigen Baustein der Stadtplanung im Bebauungsring unmittelbar vor der historischen Altstadt. Durch diesen modernen Praxisneubau schließt sich der Bereich zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof. Das Umfeld wird durch die Neugestaltung des historischen Bahnhofsgebäudes und Bahnhofvorplatzes, durch die Sanierung des ehemaligen Victoria-Hotels und durch den Neubau von zwei weiteren Hotels geprägt und aufgewertet. Die Verkehrsanbindung dieses Praxisneubaus ist als ideal zu bezeichnen und wird durch das öffentliche Parkhaus in den Linden-Arcaden, in nur 50 Meter Entfernung, abgerundet.
Es entstand an markanter Sichtlage ein viergeschossiger Neubau mit Blick auf das Lübecker Holstentor.
Belegungsplan:
Erdgeschoß 154,93 m² vermietet Pneumologe + Innere Medizin
1.Obergeschoß 333,27 m² frei werdend !
2. Obergeschoß 198,91m² vermietet Osteopath/ Neuropädiatrie
3. Obergeschoß 346,84 m² vermietet Dermatologe
Lage
Das Objekt liegt am Rande der Lübecker Innenstadt in bester Sichtlage an einer Ausfallstraße. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie und zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohnern. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn BAB 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg-Lübeck-Hamburg-Rhein/Ruhr) sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel oder Schwerin). Das Objekt selbst liegt an einer der großen Hauptausfallstraßen und ist somit für die Praxisnutzung geradezu prädestiniert.
Hauptbahnhof und ZOB liegen nebenan, alle Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Fackenburger Allee, Haupteinfallstraße zur Innenstadt, führt unmittelbar vor dem Projektstandort entlang. Die neue Hauptstraße zum Bahnhofsplatz verläuft durch das Quartier. Die kürzeste fußläufige Verbindung zwischen dem Bahnhof und der Lübecker Altstadt führt am Projektstandort vorbei über den Lindenpark. Mit der Bebauung an der Werftstaße und einer Brückenverbindung über den Stadtgraben soll die Verkehrsanbindung zur Altstadt weiter verdichtet werden.
Ausstattung
Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Praxisanforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren. Eine Grundausstattung, wie Be- und Entlüftung gem. Arbeitsstättenrichtlinie, Grundbeleuchtung, Beschattungsanlage bzw. Sonnenschutzverglasung, Liftanlage mit Platz für Tragen, Wandanstrich und Bodenbeläge, sind natürlich im Mietzins enthalten. Die Kosten für medizinspezifische Einbauten, Klimaanlagen, spezielle Beleuchtung, hochpreisige Parkettböden sind von den Mietern zu tragen, bzw. können ggf. auch über eine Abstandszahlung übernommen werden.
Eine Praxis steht zur Verfügung, 333,27m² inkl. Gemeinflächenanteil 50,82m² im
1. OG.
Insgesamt befinden sich mit der Pinguin-Apotheke im Erdgeschoss ca. 1.650m² im gesamten Gebäudekomplex.
Vor dem Objekt befinden sich ausreichend kostenpflichtige Stellplätze. In 50 Metern Entfernung befindet sich das Parkhaus Linden-Arcaden und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Mehrwertsteueroption wird vom Eigentümer nicht ausgeübt, sodass auf den Mietzins keine zusätzliche Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Eine Mietkaution ist in Form einer Bankbürgschaft oder Barzahlung in Höhe von 3 Bruttomieten zu hinterlegen.
Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki
gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 22.11.2017
- Energieausweis gültig bis 21.11.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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