AAA – Sichtlage, Fahrstuhl, Parkplätze, neuwertig – am Hauptbahnhof
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freundliche Arbeitsatmosphäre
sicherer ebenerdiger Eingang
innovativer Schnitt
gepflegtes Treppenhaus
klimatisierter Seminarraum
hochwertige WC Anlagen
2m tiefer Fahrstuhl
Sonnige Kantine
modernes Netzwerk
barrierefrei
gepflegtes Treppenhaus
modern und schick – so kann es aussehen
AAA – Sichtlage, Fahrstuhl, Parkplätze, neuwertig – am Hauptbahnhof
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 23554 Lübeck
- Mietpreis pro m² 14,00 €
- Zugang ab 01.04.2024
- Gewerbefläche ca. 377 m²
- Bürofläche ca. 377 m²
- Zimmer 6
- Minimale Teilfläche 136
- Baujahr 2000
- Gesamtfläche ca. 377 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Stellplatzmiete 45,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Nach Mieterwunsch Fliesen Teppichboden
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 7485
Immobilie
Herzlich Willkommen im modernen Büro- und Geschäftshaus in Bestlage, Lübeck, direkt am Hauptbahnhof gelegen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Geschäftshaus mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Das Haus befindet sich in markanter Lage zwischen dem Lübecker Stadtkern, Stockelsdorf und Bad Schwartau. Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Haus befinden sich diverse Dienstleister wie z.B. z Zt. eine Bank, Zahnarzt, eine Personalagentur um nur einige zu nennen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und ist mit denen seinerzeit gültigen DIN Normen wie Vollwärmeschutz, Personenfahrstuhl, Wärmeverbund- System und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Jahre 2021 ist eine neue Gas-Brennwert Therme installiert worden. Gas-Brennwert Kessel
Fabrikat Buderus, Typ KB 372-100.
Optisch und technisch ist das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.
Lage
Das Geschäftshaus befindet sich in bester Sichtlage in der Fackenburger Allee, unmittelbar am Lübecker Hauptbahnhof. Diese zentrale Lage macht das Gebäude äußerst attraktiv für Geschäftstreibende und Kunden gleichermaßen.
Die Fackenburger Allee ist eine breite und belebte Straße, die als wichtige Verkehrsader durch Lübeck führt. Das Geschäftshaus ist leicht zu erreichen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof profitieren Besucher von einer hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
In direkter Umgebung des Geschäftshauses finden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Büros und Restaurants, was zu einem regen Publikumsverkehr führt. Die Lübecker Altstadt, mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Gebäude selbst ist modern und architektonisch ansprechend gestaltet. Es verfügt über mehrere Etagen mit großzügigen Schaufenstern, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglichen. Die Räumlichkeiten im Inneren sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Parkmöglichkeiten stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, unter anderem in einem nahegelegenen Parkhäusern. Dies erleichtert Kunden und Geschäftspartnern die Anreise mit dem Auto.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Geschäftshaus in der Fackenburger Allee 11 eine erstklassige Lage am Lübecker Hauptbahnhof bietet. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Lübecker Altstadt machen das Gebäude zu einer idealen Adresse für Unternehmen, die von einer hohen Kundenfrequenz, einer optimalen Verkehrsanbindung und der Attraktivität der historischen Altstadt profitieren möchten.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten werden nach Absprache übergeben. Auf dem Hof stehen diverse Stellplätze zur Verfügung.
Im Objekt selbst stehen diverse Optionen zur Anmietung zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den rechten Teil des Gebäudes mit 142 Quadratmeter Nutzfläche mit einer innenliegenden Treppe zum darunterliegenden Souterrain – Geschoss, welches nach hinten raus ebenerdig ist, diese Fläche verfügt über 99 Quadratmeter. Der linke Teil des Gebäudes verfügt über 136 Quadratmeter.
Mietflächenaufstellung:
EG links 136 m²
EG rechts 142 m²
Untergeschoss rechts 99 m²
Die Aufteilung und der Schnitt der Räume ist entsprechend zu verhandeln. Gleichermaßen gilt dieses auch für die Ausstattung der Flächen.
Der Mietzins ist abhängig von Vertragslaufzeit, Ausstattung der Mietfläche und Bonität des Mieters.
Eine Mietkaution in Höhe von 3 Bruttomieten ist in Form einer Bankbürgschaft oder als Barzahlung zu hinterlegen.
Alle Angaben gelten gegebenenfalls zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Sonstiges
Ausstattungsmerkmale:
Be- und Entlüftungsanlage: Unsere erstklassige Belüftungsanlage sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr und ein angenehmes Arbeitsklima im gesamten Gebäude.
Klimaanlage: Die moderne Klimaanlage gewährleistet eine optimale Raumtemperatur, unabhängig von den äußeren Wetterbedingungen, und schafft somit ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Innenjalousien: Die individuell steuerbaren Innenjalousien ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und gewährleisten eine angemessene Privatsphäre in den Büro- und Geschäftsräumen.
Die durchdachte Bodeninfrastruktur verfügt über integrierte Bodentanks und Kabelkanäle, die eine äußerst praktische und effiziente Verkabelung für Strom- und Datenanschlüsse ermöglichen. Dadurch bleiben die Räumlichkeiten frei von störenden Kabeln und bieten ein aufgeräumtes und professionelles Arbeitsumfeld.
Abgehängte Leichtbaudecke: Die abgehängte Leichtbaudecke trägt nicht nur zur ansprechenden Gestaltung der Räume bei, sondern erleichtert auch die Wartung und den Zugang zu technischen Installationen.
Großer Fahrstuhl für Liegendtransport: Der geräumige Fahrstuhl ist für den komfortablen und sicheren Transport von Personen und Gütern geeignet, auch für den Liegendtransport, falls erforderlich.
4 Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück: Für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner stehen ausreichend Stellplätze auf dem dazugehörigen rückwärtigen Grundstück zur Verfügung, um eine bequeme Anreise zu ermöglichen.
Besucher-WCs: Für Ihre Kunden und Geschäftspartner stehen hochwertige und ansprechend gestaltete Besucher-WCs inkl. behindertengerechtes WC zur Verfügung. Diese sind sauber, komfortabel und mit allem ausgestattet, was für einen angenehmen Aufenthalt benötigt wird.
Mitarbeiter-WCs: Auch Ihren Mitarbeitern bieten wir moderne und hygienische Mitarbeiter-WCs an, die den höchsten Standards entsprechen. Wir legen großen Wert auf das Wohlbefinden unserer Mitarbeiter, weshalb wir auf eine angenehme Gestaltung und optimale Pflege achten.
Rückwärtiger Zugang: Unser Gebäude ist so konzipiert, dass es einen bequemen Zugang von der Rückseite des Gebäudes aus ermöglicht. Dieser Zugang ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher verfügbar und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Gebäudes.
Behindertengerechte Rampe: Um die Inklusivität und Zugänglichkeit dieses Büro- und Geschäftshauses zu gewährleisten, wurde eine speziell gestaltete Rampe eingebaut, die es Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, Rollstuhlfahrern und anderen beeinträchtigten Personen ermöglicht, das Gebäude ohne Hindernisse zu betreten und zu verlassen.
Die Einbindung einer behindertengerechten Rampe war ein wichtiges Anliegen, um sicherzustellen, dass alle Besucher und Mitarbeiter unseres Gebäudes die gleichen Möglichkeiten und Vorteile nutzen können.
Besuchen Sie dieses Büro- und Geschäftshaus in Bestlage in Lübeck, und erleben Sie die Vorteile dieser hochwertigen Ausstattung, der strategisch günstigen Lage am Hauptbahnhof und der umfassenden Barrierefreiheit. Wir freuen uns darauf, Ihnen den bestmöglichen Komfort und die bestmögliche Unterstützung für Ihre geschäftlichen Aktivitäten zu bieten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 39 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 12.07.2019
- Energieausweis gültig bis 12.07.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.