349m² Büro oder Praxisfläche

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Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG
Goethestr. 1, 23564 Lübeck
Detlef Nowatzki

Eingangsbereich

Außenansicht

Parkflächen

Treppenhaus

Mietfläche 1

Mögl. Flächengestaltung

Zugänge

Grundriss 1.OG

349m² Büro oder Praxisfläche

Eckdaten

  • Art Büroetage
  • Lage 23554 Lübeck
  • Mietpreis pro m² 10,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Gewerbefläche ca. 349
  • Bürofläche ca. 349
  • Minimale Teilfläche 149
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 349
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Aufzug nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung / Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 7523

Immobilie

Im 1. Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei freie Flächen. Zuletzt wurden diese als Einzelhandelsflächen genutzt – eine Nutzung als Büro oder Praxis ist hier künftig jedoch ebenfalls möglich. Eine Mietung der Flächen ist im Gesamten als auch Einzeln möglich. Dabei verfügen die Flächen über jeweils 149m² (blau) und 200m² (rot).

Die Flächen können entweder über die Treppe im Treppenhaus erreicht werden oder bequem über einen Fahrstuhl.

Lage

Die Büro/ Praxisfläche befindet sich in einer hervorragenden Lage bei der Lohmühle in Lübeck. Die Lohmühle ist ein bekannter Stadtteil, der durch seine Vielfältigkeit und gute Erreichbarkeit besticht. Das Ladengeschäft liegt zentral in dieser Gegend und profitiert von der Nähe zu verschiedenen Gewerben und Einrichtungen.

Umgebung und umliegende Gewerbe:

Einkaufszentrum Lohmühle: Direkt in der Nähe des Ladengeschäfts befindet sich ein gut frequentiertes Einkaufszentrum. Dies sorgt für einen konstanten Kundenstrom und eine hohe Fußgängerfrequenz.

Einzelhandelsgeschäfte: In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die eine breite Zielgruppe an Kunden anziehen. Die Nachbarschaft mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten fördert die Anziehungskraft des Standorts und steigert das Potenzial für Laufkundschaft.

Gastronomiebetriebe: In der Umgebung befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Bars. Dies führt zu einem belebten Umfeld und bietet den Kunden die Möglichkeit, nach dem Einkauf zu verweilen und die Angebote der Umgebung zu genießen.

Freizeit- und Sporteinrichtungen: Die Lohmühle zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, wie zum Beispiel Sportanlagen, Parks und Unterhaltungszentren. Dies lockt Menschen jeden Alters an und schafft zusätzliche Gelegenheiten, potenzielle Kunden anzusprechen.

Vorteile der Lage zur Autobahn und zur Altstadt:

Autobahnnähe: Die Bürofläche profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe der Autobahn. Dies erleichtert die Anreise für Kunden aus den umliegenden Städten und Regionen erheblich. Die gute Verkehrsanbindung erhöht die Reichweite des Geschäfts und trägt zur Steigerung des Kundenpotenzials bei.

Nähe zur Altstadt: Die Altstadt von Lübeck ist ein Touristenmagnet und zieht das ganze Jahr über Besucher aus der ganzen Welt an. Die Nähe der Bürofläche zur Altstadt ermöglicht es, von diesem touristischen Strom zu profitieren. Touristen und Einheimische gleichermaßen können das Geschäft bequem erreichen, was zu einer höheren Sichtbarkeit und potenziell steigenden Umsätzen führt.

Synergieeffekte: Die Kombination aus Autobahnnähe und Nähe zur Altstadt schafft Synergieeffekte. Kunden, die die Stadt besuchen, können Ihr unternehmen auf dem Weg zu oder von der Altstadt entdecken und besuchen.

Zusammenfassend bietet die Lage der Bürofläche bei der Lohmühle in Lübeck eine optimale Kombination aus lokalem Kundenstrom, guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven Umgebung mit einer breiten Palette von Gewerben. Die Nähe zur Autobahn und zur Altstadt verschafft dem Geschäft einen klaren Wettbewerbsvorteil und verspricht eine erfolgreiche und florierende Geschäftstätigkeit.

Ausstattung

Die Übergabe und der Zustand der Gewerbefläche gilt es abzustimmen.

Der Mietzins richtet sich nach Vertragslaufzeit, Übergabezustand, Ausstattung und Bonität des Mieters. Die Mietkaution ist in Höhe von 3 Bruttomieten zu hinterlegen, gegebenenfalls als Bankbürgschaft.

Alle Preise ggf. zzgl. 19% MwSt.


Mieteraufstellung;

A1 Musikpark (HL Disco Betriebs GmbH & Co. KG)
Bowling World Lübeck (Bowling World Germany GmbH)
McFIT Fitness GmbH
Andreas Paulsen GmbH, Bädershow
A.T.U Lübeck (A.T.U. Auto-Teile-Unger GmbH & Co. KG)
Rusta Retail GmbH
Sparkasse zu Lübeck AG – Geldautomat

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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