250 – 600 m² + 300m² (Anbau möglich) moderne Bürofläche mit Dachterrasse
Exposé
Treppenhaus
Lift
Büro
Schulungsraum
Personalraum
Aussicht Terrasse
Dachterrasse
Flurbereich
Tiefgarage
250 – 600 m² + 300m² (Anbau möglich) moderne Bürofläche mit Dachterrasse
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 23554 Lübeck
- Mietpreis pro m² 10,00 €
- Gewerbefläche ca. 629 m²
- Bürofläche ca. 629 m²
- Zimmer 18
- Minimale Teilfläche 250
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 629 m²
- Nutzfläche ca. 629 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Einbauküche ja
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenmiete 70,00 €
- Stellplatzmiete 40,00 €
- Aufzug nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Antistatischer Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7535
Immobilie
Fakten;
7.000 m² Gesamt-Nutzfläche / 178 eigene Stellplätze
Das früher zu großen Teilen von der Eurohypo (Lübecker Hypothekenbank) genutzte Objekt wurde durch umfangreiche Sanierungs- und Ausbauarbeiten in den letzten zu einem modernen Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude entwickelt.
Wesentliche Maßnahmen:
Neugestaltung der Fassade
Erneuerung der Fenster
Neue Dachgauben
Dachsanierung
Begrünter Innenhof
Erneuerung/Teilerneuerung der
Frisch-, Regen- und Abwassersysteme
Optimierung der Heizungsanlage
Erneuerung der elektrotechnischen Anlagen
Ein Anbau von 300 m² ist möglich
Die Erschließung der Büros erfolgt über die Treppenhäuser Brolingstraße 53b und 53d,jeweils mit behindertenfreundlichen Aufzügen. Die Büroflächen sind durch einen mittig gelegenen Flur erschlossen.
Alle Büro- Arbeits- und Sozialräume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien versehen. Ein komplettes 7-CAT-EDV-Netz mit ausreichend Anschlussdosen ist vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt am Rande der Lübecker Innenstadt. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 210.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluß an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluß an die BAB1 (Oldenburg – Lübeck – Hamburg – Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Das Objekt liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord.
Das Grundstück ist postalisch belegen in der Schwartauer Allee 107/109 und Brolingstraße 53a-d in 23554 Lübeck. Die Zufahrt mit dem PKW erfolgt entweder über die Brolingstraße oder Bei der Lohmühle über den Parkplatz des Bauhauses (Wegerecht).
Das Gesamtareal Bei der Lohmühle erfuhr in den letzten Jahren eine lebhafte Entwicklung, insbesondere wegen der perfekten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Die großräumige Fläche befindet sich im 3. Obergeschoß eines Verwaltungsobjektes. Ausstattung und Aufteilung sind im Detail zu besprechen. Das Staffelgeschoss des lang gestreckten Verwaltungsgebäudes mit insgesamt 629,21 m² steht zur Verfügung und kann ggf. aufgeteilt angemietet werden.
Der Mietzins richtet sich nach Ausbau- bzw. Überzustand, Vertragslaufzeit und Bonität des Mieters.
Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.
Alle Angaben zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Wir verweisen auf unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen.
Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung.
Sonstiges
Weitere Mieter im Gebäude sind;
Katasteramt / Land Schleswig-Holstein, Erd- und 1. Obergeschoss
Jobcenter Lübeck im Gebäude Schwartauer Allee 107/109, kompletter Seitenflügel und eine Fläche im 2. Obergeschoss des lang gestreckten Verwaltungsgebäudes, Haupteingang Schwartauer Allee.
Flemming Dental im 2. Obergeschoss des lang gestreckten Verwaltungstraktes.
Stellplätze teils vermietet an vorgenannte und 70 „Private“, überwiegend Mitarbeiter, einige Nachbarn.
Grundrisse
Rechtliches
Eine Maklercourtage ist vom Mieter nicht zu tragen !
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.