** Neubau – Modernes Büro-& Praxisgebäude in Sankt Lorenz mit Parkplätzen / Provisionsfrei ***

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Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG
Goethestr. 1, 23564 Lübeck
Detlef NOWATZKI

Gartenseite Visualisierung

Eingangsseite Visualisierung

!. Obergeschoß

Staffelgeschoß

Erdgeschoß

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Mikro-Ansicht

Makro-Ansicht

Lageplan

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** Neubau – Modernes Büro-& Praxisgebäude in Sankt Lorenz mit Parkplätzen / Provisionsfrei ***

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 23554 Lübeck
  • Mietpreis pro m² 14,00
  • Zugang ab 19.12.2023
  • Gewerbefläche ca. 773
  • Bürofläche ca. 773
  • Zimmer 15
  • Minimale Teilfläche 260
  • Baujahr 2019
  • Gesamtfläche ca. 773
  • Nutzfläche ca. 773
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Fliesen Antistatischer Teppichboden
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7474

Immobilie

Repräsentativer und moderner Neubau-Komplex in Sankt Lorenz Nord !

Hier entstanden 3 identische Bürohausneubauten mit einer Gesamtfläche von etwa 2.163 m², verteilt auf 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse.

Zwei Gebäude sind bereits vermietet; im mittleren Gebäude steht nach Vereinbarung das EG, das 1. OG und das Dachgeschoß zur Anmietung zur Verfügung.

Die Objekt kann sowohl im Gesamten als auch pro Etage angemietet werden, wobei die minimale Teilfläche etwa 253 m² beträgt.

Gesamt EG: ca. 260 m²
Gesamt 1. OG: ca. 253 m²
Gesamt SG: ca. 215 m²
(einschließlich 50 % Terrasse / Gesamt 76 m²)


Bei Bedarf können großzügige Kellerflächen mit angemietet werden.
Bis zur etwa 10 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück noch zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, welcher sich durch die Nähe zur Innenstadt und durch die gute Anbindung zur BAB 1 auszeichnet. Die Haltestelle der Buslinie 2 befindet sich in unmittelbarer Entfernung, zum Bahnhof sind es etwa 10 Minuten. Angrenzend befindet sich das Gewerbegebiet Rapsacker und zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus, die es zu einem äußerst attraktiven Standort für Unternehmen macht. Die herausragenden Verkehrsverbindungen sind ein zentrales Merkmal dieses Gebiets:

1. Anbindung an die A20: Das Gewerbegebiet Rapsacker profitiert von seiner direkten Anbindung an die Autobahn A20. Diese Autobahn ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht Unternehmen eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Verkehrswege.

2. Anbindung an die A1: Zusätzlich zur A20 bietet das Gewerbegebiet auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1. Diese wichtige Nord-Süd-Verbindung sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit von Unternehmen und ermöglicht den Transport von Waren in verschiedene Richtungen.

3. Nähe zur Altstadt: Eine weitere Besonderheit dieses Gewerbegebiets ist seine Nähe zur historischen Altstadt von Lübeck. Die Altstadt ist nicht nur ein kulturelles Juwel, sondern bietet auch attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, die von der Nähe zur Tourismusbranche profitieren möchten.

4. Richtung Skandinavien: Die Lage des Gewerbegebiets in Bezug auf Skandinavien ist von besonderer Bedeutung. Mit den ausgezeichneten Verkehrsverbindungen zur A1 und A20 können Unternehmen von Lübeck aus bequem Güter in Richtung Skandinavien transportieren, was in Zukunft noch an Bedeutung gewinnen könnte, da die Wirtschaftsbeziehungen zwischen Deutschland und den skandinavischen Ländern weiter wachsen.

Die Kombination aus einer erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der Nähe zur Altstadt und den Perspektiven im Hinblick auf Skandinavien machen das Gewerbegebiet Rapsacker in Lübeck zu einem äußerst attraktiven Standort für Unternehmen, die nach einer optimalen Mischung aus Logistik und Nähe zum Markt suchen.

Ausstattung

– Stellplätze
– Sonnenschutzverglasung nach Süden an den Fenstern
– KG : 2,56m, EG : 3,00m, OG : 2,75m, SG : 2,70m Deckenhöhe (lichte Raumhöhe)
– LED Deckenbeleuchtung
– Netzwerk im umlaufenden Kabelkanal
– Nadelfilzboden
– Einbauküchen
– ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
– energetische Bauweise

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !
Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 60 Monate.

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren. Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und ist in jedem Fall individuell zu verhandeln.
Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Einbauküche DV Verkabelung

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 15.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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