*** Büro/ Gewerbe 150m², Stellplätze, 150Lager – Genin ***
Treppenhaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Dieser Raum geht von dem Treppenhaus ab
Flur
Dieser Raum geht links vom Flur ab
Badezimmer
Der große Raum
Der große Raum mit Küche
Der große Raum auf einem Blick
*** Büro/ Gewerbe 150m², Stellplätze, 150Lager – Genin ***
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 23560 Lübeck
- Miete zzgl. NK 1.400,00 €
- Mietpreis pro m² 8,00 €
- Nebenkosten 175,00 €
- Gewerbefläche ca. 175 m²
- Bürofläche ca. 175 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Gesamtfläche ca. 175 m²
- Nutzfläche ca. 175 m²
- Etage 1
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7421
Immobilie
Im 1. Obergeschoss des Objektes steht eine etwa 175 m² große Fläche zur Anmietung frei.
Von Musikschule über Tanzschule bis zur klassischen Büronutzung ist hier alles vorstellbar.
Die Fläche verfügt über eine separaten Eingang und verteilt sich auf 3 Räume und 2 getrennte WCs. Eine Küchenzeile ist bereits installiert.
Auf Wunsch zzgl. 150m² Lagerfläche im Keller erschlossen über einen Lastenfahrstuhl (750kg), Mietzins VHB !
Lage
In Lübeck erstreckt sich das Gewerbegebiet "Hinter den Kirschkarten" auf einer Fläche von etwa 50 Hektar. Es liegt strategisch günstig im südlichen Teil der Stadt und ist von verschiedenen Anfahrtsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Lage des Gewerbegebiets bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Unternehmer und Beschäftigte gleichermaßen.
Die Umgebung des Gewerbegebiets ist von einer angenehmen Mischung aus Grünflächen und moderner Architektur geprägt. Bäume säumen die breiten Straßen und bieten eine angenehme Atmosphäre für Spaziergänge während der Pausen. Diese grüne Gestaltung fördert nicht nur das Wohlbefinden der Mitarbeiter, sondern trägt auch zur Auflockerung der Industrieoptik bei.
Die kurzen Entfernungen sind eines der herausragenden Merkmale des Gewerbegebiets. In nur wenigen Minuten erreichen die Angestellten die lebhafte Altstadt von Lübeck. Hier können sie in gemütlichen Cafés entspannen, historische Gebäude erkunden oder Einkäufe in kleinen Boutiquen tätigen. Diese Nähe zur Altstadt ermöglicht eine ausgezeichnete Work-Life-Balance und fördert das Gefühl, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein.
Ein weiterer großer Vorteil des Gewerbegebiets ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A1 und A20, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bieten. Dies erleichtert nicht nur den Transport von Waren, sondern ermöglicht auch einen reibungslosen Arbeitsweg für Mitarbeiter, die außerhalb von Lübeck wohnen.
Das Gewerbegebiet selbst ist modern gestaltet und bietet eine Vielzahl von Gewerbeflächen, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind. Von Bürogebäuden über Lagerhallen bis hin zu Produktionsstätten findet hier jedes Unternehmen den passenden Raum für seine Aktivitäten.
Die Infrastruktur im Gewerbegebiet ist bestens ausgebaut. Es gibt ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher sowie eine gut vernetzte Verkehrsanbindung innerhalb des Areals. Außerdem sind verschiedene Dienstleister, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe ansässig, was den Alltag für die Beschäftigten angenehm gestaltet.
Alles in allem bietet das Gewerbegebiet "Hinter den Kirschkarten" in Lübeck eine ideale Kombination aus modernen Arbeitsmöglichkeiten, attraktiver Umgebung und kurzen Wegen sowohl zur belebten Altstadt als auch zu den wichtigen Autobahnen. Es ist ein Ort, der Unternehmen fördert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für die Menschen, die hier arbeiten, ermöglicht.
Ausstattung
Die Kosten für Energie werden über einen Zwischenzähler mit dem weiteren Nutzer der Einheit abgerechnet. Die Anzahl der zur Verfügung stehenden Außenstellplätze gilt es zu erfragen. Die Fläche kann frei ab dem 1.3.2024 angemietet werden.
Der Mietzins richtet sich nach Ausstattung und Übergabezustand der Immobilie, außerdem nach Vertragslaufzeit, Umbauwünschen und Bonität des zukünftigen Mieters.
Auf Wunsch zzgl. 150m² Lagerfläche im Keller erschlossen über einen Lastenfahrstuhl (750kg), Mietzins VHB !
Alle Angaben zzgl. 19% MwSt. !
Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.04.2014
- Energieausweis gültig bis 29.04.2024
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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