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Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Travemünde !

Kennung 5972
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 358 m²
Grundstücksflächeca. 786 m²
Anzahl Wohneinheiten9
HeizungsartGas-Heizung
Faktor18.5
Denkmalschutzobjektja
Mieteinnahme SOLL/Jahr41.900,00 €
Rendite5.4
Baujahr1900
Vermietbare Flächeca. 358 m²
Lage23570 Lübeck-Travemünde
Kaufpreis775.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Für dieses Objekt ist unter https://ogulo.de/11803/TVf8vd43/ ein 3-D Rundgang möglich.

Dieses ansprechende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus beinhaltet derzeit 2 Läden und 6 Wohnungen. Für die beiden Geschäfte liegt ein genehmigter Antrag auf Nutzungsänderung in 2 Wohnungen vor.
Im Garten steht zusätzlich ein kleines, sehr gemütliches Hofhaus. Das eigene Grundstück hat eine Größe von circa 786 m².
Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die ggfs. eine (Ferien-)Wohnung selbst nutzen möchten.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1982 umfangreich saniert und umgebaut. Seither wurden laufend Modernisierungen vorgenommen.

Zu den Bewohnern besteht ein angenehmes Mietverhältnis. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von EUR 20.300,00 erzielt - hinzu kommen kalkulatorisch EUR 21.600,00 bei Vollvermietung.

Sie interessieren sich für dieses Mietobjekt mit Potenzial? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Für dieses Objekt ist unter https://ogulo.de/11803/TVf8vd43/ ein 3-D Rundgang möglich.

Erdgeschoss
15,24 m² Wohnung - vermietet
51,81 m² Laden l / Genehmigung zum Wohnungsumbau liegt vor - leer
64,97 m² Laden ll / Genehmigung zum Wohnungsumbau liegt vor - leer

Obergeschoss
49,73 m² Wohnung - vermietet
18,52 m² Wohnung - vermietet
39,00 m² Wohnung - vermietet
28,56 m² Wohnung - leer

Dachgeschoss
47,59 m² + Terrasse Wohnung - leer

Hofhaus
43 m² geschätzt Wohnung - vermietet

- Gaszentralheizung von Buderus
- Dach aus Frankfurter Betonpfannen bzw. Bitumen
- Elektro- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung 1982 erneuert
- Fenster sind teilerneuert
- Belege aus Teppich, Laminat und Fliesen
- Kellerräume vorhanden
- Fahrradabstellraum
- Mieter parken auf dem öffentlichen Weg
- keine Mietstreitigkeiten offen

Lage

Das Objekt befindet sich in einer nachgefragten Lagen von Travemünde mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Trave befindet sich quasi in 2. Reihe vor der Tür , sodass man die Fischer, Segler, Fähren und Kreuzfahrtschiffe beim "vorbeischippern" hören kann.

Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört.
Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn, und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen. Die Stadt hat zurzeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist auch der Garant dafür, dass auch außerhalb der Touristensaison immer reges Treiben herrscht. Die Stadt ist - im Gegensatz zu vielen anderen Seebädern - auch im Winter belebt. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche, ausgerichtet.

Energieangaben

0
200
>400


216
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert216 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis15.08.2018
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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