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Objektdaten

Sanierter Resthof mit 6 Pferdeboxen, Reitplatz, Werkstatt und Hausweide

Kennung 5896
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 567 m²
Gesamtflächeca. 767 m²
Baujahr1890
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 10.293 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr50.000,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr27.120,00 €
Anzahl Wohneinheiten8
HeizungsartZentralheizung
Nutzflächeca. 200 m²
Vermietbare Flächeca. 567 m²
Lage23617 Stockelsdorf
Kaufpreis1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein vor ca. 13 Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett sanierter Resthof mit 8 Wohnungen, 6 Pferdeboxen, ein Paddock, ein Reitplatz (ca. 15m x 30 m), ein Pferdewaschplatz, eine Halle (mit Strohlager, Werkstatt, Sattel- und Futterkammer) und einer ca. 5.000 m² großen Weide direkt am Hof. An die Weide grenzt ein Schafstall und ein Traktor Unterstand an. Von den insgesamt 8 Wohneinheiten werden 3 von den Eigentümern selbst bewohnt. Die anderen Einheiten sind alle zu ca. 7 €/ m² vermietet. Aktuell werden damit 27.120,- € p.a. netto kalt erwirtschaftet. Die Pferdeboxen haben in der Vergangenheit 200,- € pro Box und Monat erzielt.

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Anwesens ist als modern und zeitgemäß zu bezeichnen. Sämtliche Gewerke wurden bei der Sanierung berücksichtigt. Besonders zu erwähnen sind z.B. die neuen Dächer, die neue Isolierung der obersten Geschossdecke, die isolierverglasten Kunststofffenster und die zentrale Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus. Alle Bäder sind hell gefliest und verfügen teilweise über Wannen mit Whirlpoolfunktion. Ferner besitzen alle Wohnungen Einbauküchen die größtenteils als offene Wohnküchen gestaltet sind. Das Hoftor ist mit einem elektrischen Flügeltor versehen. All diese Punkte spiegeln die durchdachte Sanierung durch die jetzigen Eigentümer wieder. Hier kann man einziehen ohne groß in Sanierungsarbeiten, wie sonst häufig bei Resthöfen, zu investieren.

Lage

Dissau ist eine der 10 Dorfschaften, die zur Großgemeinde Stockelsdorf gehören. Die Ortschaft Dissau ist urkundlich erstmals 1321 erwähnt. Der Name der Ortschaft hat sich mehrfach geändert bis 1855 die heutige Ortsbezeichnung feststand. Bis nach Lübeck sind es ca. 10 km.,bis an die Ostsee etwa 13 km. Die Ortschaft hat sich im Laufe von nunmehr 700 Jahren von einem Bauerndorf mit ortsansässigem Handwerk und Handel zu einem "Schlafdorf" für außerhalb des Dorfes berufliche Tätige entwickelt. Dissau hat zur Zeit rund 780 Einwohner/innen, von denen noch 3 Familien mit circa 5 Personen in der Landwirtschaft tätig sind, alle anderen sind außerhalb des Ortschaft beschäftigt. Bedingt durch die Nähe zu Lübeck und die unbestrittenen Vorteile des Lebens auf dem Land zählt Dissau zu den bevorzugsten Wohngegenden in der Großgemeinde. Hierzu tragen die in der Ortschaft vorhandenen Angebote zur Freizeitgestaltung wie z.B. der Sportverein bei. Dank der Großgemeinde Stockelsdorf steht dem SV Dissau seit vielen Jahren eine sehr schöne Sportanlage zur Verfügung, die jetzt durch eine Turnhalle ergänzt wurde. Die Dorfschaften haben sich weitgehend ihren ländlichen Charakter mit unterschiedlichen Charme bewahren können. In der Freizeit lädt die beeindruckende Landschaft zu Spaziergängen sowie zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Für die Jüngsten steht ein Spielplatz zur Verfügung.

Energieangaben

0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.03.2018
Baujahr1890
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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