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Objektdaten

verkehrsgünstiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

Kennung 5848
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 130 m²
Garagenanzahl1
Baujahr1977
Grundstücksflächeca. 1.271 m²
HeizungsartZentralheizung
Kellerflächeca. 70 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage23611 Bad Schwartau
Kaufpreis330.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1977 massiv erbaute Einfamilienhaus ist in Nord-Südausrichtung mit einem Vollkeller errichtet worden. Das Haus wurde durch den jetzigen Eigentümer selbst erbaut und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, eingerichtet und fortlaufend instand gehalten. Die 130 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn- & Esszimmer mit sich anschließendem Kamin-/ Fernsehzimmer und einer Einbauküche, einer Diele (Windfang), ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss, welches über eine offene Mahagonitreppe zu erreichen ist, stehen 3 Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie das moderne Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Weiterhin ist das gesamte Objekt voll unterkellert und bietet dadurch nochmal ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche, wovon ca. 30 m² auf den großen Hobbyraum und ca. 10 m² auf ein Gästezimmer entfallen. Mit 2,10 m ist eine gute Stehhöhe im Untergeschoss gegeben. Ein Gartenhäuschen sowie eine große ca. 30 m² Einzelgarage runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 791 m² großen Eigenlandgrundstück. Darüber hinaus wurden ein ca. 480 m² großes Grundstück preiswert dazu gepachtet, welches allerdings an die BAB 1 grenzt. Trotz Lärmschutzwand sollte dennoch im Garten mit einer gewissen Geräuschkulisse gerechnet werden. Im Objekt selbst, hört man nichts. Im Zuge der gerade stattfindenden Sanierung der BAB 1, soll durch verbesserte Schallschutztechnik und das Aufbringen eines sogenannten "Flüsterasphalts" eine deutliche Lärmreduzierung erreicht werden. Der Umstand das der Erstbesitzer nach 40 Jahren das Objekt "nur" aus Gründen eines Ortswechsels verkauft, deutet eindeutig darauf hin, das sich hier gut leben lässt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt und dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Zu erwähnen wären ein Gäste-WC im Erdgeschoss, die gut erhaltene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (aus 2008), die neuen Parkettböden in nahezu allen Räumen, das neuwertige Badezimmer im Obergeschoss, die großzügige Garage und das Gartenhaus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2008. Das Objekt macht einen absolut gepflegten Eindruck, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Ein Highlight bildet der Garten, welcher in verschiedene Bereiche unterteilt ist. Hier findet man neben dem Gemüsegarten auch einen großen Gartenteich mit Seerosen und einer offenen Laube. Weiterhin kann auf Wunsch eine große Vogelvoliere mit übernommen werden.
Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Objekt für die große Familie ebenso geeignet, wie für Singles und Paare. Die teilweise überdachte Südterrasse bietet den ganzen Tag über Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Bad Schwartau ist die größte Kur-Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Kreis Ostholstein des Landes Schleswig-Holstein. Über die A1 ist Bad Schwartau mit 2 Abfahrten schnell zu erreichen, ob aus Richtung Hamburg oder Puttgarden. Bad Schwartau hat einen eigenen Bahnhof. Die Entfernung nach Lübeck sind ca. 7 km und zur Ostsee ca. 6 km. In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Bushaltestelle. Ein zentraler Omnibusbahnhof mit einer Vielzahl von Haltestellen für Busse der öffentlichen Verkehrsbetriebe und der Bahnhof in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute verkehrsmäßige Erschließung der Stadt. Das hier angebotene Objekt ist ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Bad Schwartau ist eine selbständige Kur-Stadt mit eigener Verwaltung. Im Zentrum liegen sämtliche Einkaufsläden, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen mit 2 Gymnasien und die sehr gepflegte Holstein-Therme. Bad Schwartau ist der attraktivste Wohnort der Region Süd-Holstein und darüber hinaus, schuldenfrei.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert237 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis11.07.2027
Baujahr1977
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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