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Objektdaten

Top-Rendite/ Wohn- & Geschäftshaus

Kennung 5832
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 210 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1920
Grundstücksflächeca. 380 m²
Mieteinnahme IST/Jahr22.824,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr29.808,00 €
Gewerbeflächeca. 150 m²
Vermietbare Flächeca. 360 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage23560 Lübeck
Kaufpreis320.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 %

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein 2,5 geschossiges Wohn- & Geschäftshaus, welches vor ca. 100 Jahren zusammen mit einem ca. 60 m² großen Hofhaus auf einem etwa 380 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut wurde. Das Objekt wurde massiv mit Holzbalkendecken errichtet. Das Vorderhaus unterteilt sich in ca. 150 m² Gewerbe (Bistro) im Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen mit 120 und 90 m² im Ober- und Dachgeschoss (Maisonette). Zusammen mit dem Hofhaus stehen somit ca. 420 m² Wohn- & Nutzfläche zur Verfügung. Das Bistro, welches zwar seit 5 Jahren unter neuem Namen geführt wird ist seit mehreren Jahrzehnten alteingesessen und ein beliebter Treffpunkt der Stadtteilbewohner. Der Mietvertrag fürs EG wurde gerade um weitere 5 Jahre verlängert. Die kleinere der beiden Wohnungen, wurde ebenfalls von der Betreiberin gemietet. Die 2. Wohnung wird von den Veräusserern eigengenutzt und nach Verkauf frei übergeben. Bistro und vermietet Wohnung erzielen gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von 22.824,- €. Wenn man die frei werdende Wohnung moderat mit 5 €/ m² ansetzt ergibt sich eine nachhaltig zu erzielnende Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000,- € p.a.

Ausstattung

Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Grundsätzliche Instandhaltungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt. So ist z.B. erwähnenswert, dass vor ca. 4 Jahren die Ölzentralheizung erneuert wurde. Die Fenster (Kunststoffenster) sind sukzessive alle durchgängig erneuert worden. Sämtliche Küchenausstattungen, Abluftanlage und Kühlaggregate gehören zum Bistro und werden auf Kosten der Mieterin gewartet und bei Bedarf instand gesetzt. Der Hof ist mit Betonpflaster versehen und bieten dadurch besonders im Sommer zusätzliche Sitzplätze für die Gastronomie. Beide Wohnungen verfügen über hell geflieste Dusch- bzw. Vollbäder sowie jeweils einen Wintergarten.

Lage

Der Stadtteil Moisling liegt zwischen der Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal im Südwesten der Stadt. In mittelbarer Umgebung sind das Erholungsgebiet Moislinger Aue, Freibad Moisling und ein Naturpfad eine willkommende Abwechslung zum stressigen Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Entfernung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof beträgt etwa 5 km, die BAB A 1 - Anschlussstelle Lübeck-Moisling und BAB A 20 - Anschlussstelle Genin sind bei normalem Verkehrsaufkommen zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Es handelt sich um eine zentrale Lage im Stadtteilzentrum. Versorgungseinrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld in ausreichender Zahl anzutreffen. In der Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, das Jugend- und Freizeitzentrum sowie eine als Wochenmarkt genutzte Fläche. Vor dem Objekt befindet sich der "Berthold-Katz-Hain" eine neu gestaltete kleine Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1920


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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