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Objektdaten

Moderner Praxisneubau am Hauptbahnhof und ZOB

Kennung 5813
ObjektartPraxis
Zimmer3
Gesamtflächeca. 1.178 m²
Stellplatzanzahl5
Befeuerung/EnergieträgerGas
Küche vorhandenja
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartFernwärme
Barrierefreija
Büroflächeca. 1.078 m²
Alt-/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
LageEG bis 3. Obergeschoss
Baujahr2018
Lage23558 Lübeck
Mietpreis pro m²10,00 €

Objektbeschreibung

Mit diesem Projekt realisiert der Bauherr einen weiteren wichtigen Baustein der Stadtplanung im Bebauungsring unmittelbar vor der historischen Altstadt. Durch diesen modernen Praxisneubau schließt sich der Bereich zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof. Das Umfeld wird durch die Neugestaltung des historischen Bahnhofsgebäudes und Bahnhofvorplatzes, durch die Sanierung des ehemaligen Victoria-Hotels, durch den Neubau von zwei weiteren Hotels und, natürlich auch zu guter Letzt, durch die Linden-Arcaden, ungemein geprägt und aufgewertet. Die Verkehrsanbindung dieses Praxisneubaus ist als ideal zu bezeichnen und wird durch das öffentliche Parkhaus in den Linden-Arcaden, in nur 50 Meter Entfernung, abgerundet.

Es entsteht an markanter Sichtlage ein viergeschossiger Neubau mit Blick auf das Lübecker Holstentor.

Ausstattung

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach den Mieteranforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren. Einen Vorschlag hierzu finden Sie in der Anlage. Eine Grundausstattung, wie Be- und Entlüftung gem Arbeitsstättenrichtlinie, Grundbeleuchtung, Beschattungsanlage bzw. Sonenschutzverglasung, Liftanlage mit Platz für Tragen, Wandanstrich und Bodenbeläge,
sind natürlich im Mietzins enthalten. Die Kosten für medizinspezifische Einbauten, Klimaanlagen, spezielle Beleuchtung, hochpreisige Parkettböden sind von den Mietern zu tragen, bzw. können ggf. auch über einen erhöhten Mietzins einkalkuliert werden.

Die Flächen verteilen sich auf 4 Geschosse und betragen zwischen 141 m² und 306 m² Nutzfläche auf den Etagen Erdgeschoss bis 3. Obergeschoß. Insgesamt befinden sich, mit der sich erweiternden Pinguin-Apotheke im Erdgeschoss, ca. 1.650m² im gesamten Gebäudekomplex.

Vor dem Objekt befinden sich ausreichend kostenpflichtige Stellplätze. Das gesamte Objekt kann entsprechend den Mieterwünschen hergerichtet werden.

Die Mehrwertsteueroption wird vom Eigentümer nicht ausgeübt, sodass auf den Mietzins keine zusätzliche Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Eine Mietkaution ist in Form einer Bankbürgschaft oder Barzahlung in Höhe von 3
Bruttomieten zu hinterlegen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen wie Grundrissplanungen, Baubeschreibung und Flächenberechnungen.
Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lage

Das Objekt liegt am Rande der Lübecker Innenstadt in bester Sichtlage an einer Ausfallstraße. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie und zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohnern. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn BAB 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg-Lübeck-Hamburg-Rhein/Ruhr) sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel oder Schwerin). Das Objekt selbst liegt an einer der großen Hauptausfallstraßen und ist somit für die Praxisnutzung geradezu prädestiniert.

Hauptbahnhof und ZOB liegen nebenan, alle Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Fackenburger Allee, Haupteinfallstraße zur Innenstadt, führt unmittelbar vor dem Projektstandort entlang. Die neue Hauptstraße zum Bahnhofsplatz verläuft durch das Quartier. Die kürzeste fußläufige Verbindung zwischen dem Bahnhof und der Lübecker Altstadt führt am Projektstandort vorbei über den Lindenpark. Mit der Bebauung an der Werftstaße und einer Brückenverbindung über den Stadtgraben soll die Verkehrsanbindung zur Altstadt weiter verdichtet werden.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2018

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Detlef Nowatzki
Geschäftsführer, Spezialist für Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 7987082
Mobil: +49 171 4030594
dn@noim.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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