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Objektdaten

Großzügige Jugendstilvilla mit Einliegerwohnung und Bauplatz & Nebengebäude

Kennung 5801
ObjektartHäuser
Zimmer10
Wohnflächeca. 247,90 m²
Letzte Modernisierung2014
Zustandmodernisiert
Einliegerwohnungja
Anzahl Badezimmer3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs4
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Bezugsterminsofort
StellplatztypDuplex
Grundstücksflächeca. 2.175 m²
Baujahr1910
Stellplatzanzahl5
Kellerflächeca. 100 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage23617 Stockelsdorf
Kaufpreis795.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Jugendstilvilla, sehr gepflegt mit Einliegerwohnungen, naturgehaltener Garten mit altem Baumbestand, Nebengebäuden vielfach nutz- und ausbaubar, evtl. Bauplatz abteilbar, sehr ruhiges Wohnen, ca. 50 m von der Straße entfernt, gepflasterte Zufahrts- und Hoffläche, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

- neue Gaszentralheizung, hydraulisch abgeglichener Brennwertkessel 10/2014
- Mineralische Außenwandisolierung (Vollwärmeschutz)
- Dachisolierung
- Rauputz
- Holzsprossenfenster
- SAT-Anschluss
- Kupferdachrinnen
- mehrere Autoabstellplätze

Ausstattung

Erdgeschoss:
- ca. 145 m²
- Parkett/Klinkerböden
- z.T. Heizungsverkleidungen
- Naturholztüren
- großer Wohnraum mit offenen Kamin
- teilweise Deckenvertäfelungen und Deckeneinbauleuchten
- Bibliotheksraum
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und Tresor
- Marmorbad (Travertin)
- Gäste-WC
- ländliche Luxus-Einbauküche Naturholz mit Balkon und Treppe
- vorgelagerte Terrasse mit Sitzplatz-Pergola, windgeschützt

Obergeschoss:
1.Einliegerwohnung ca. 65m²
- großer Wohnraum mit außergewöhnlichem Grundriss
- Schlafraum mit Einbauschrank
- Einbauküche
- Marmorbad
- Flur/Abstellraum/Kammer
- Fußboden für Neuverlegung bereits vorbereitet (Ausgleichsmasse)

2. Einliegerwohnung, ca. 47 m² (als Gästewohnung nutzbar)
- 3 Räume, variabel nutzbar (Küche einbaubar)
- Vollbad
- Flur
- Teppichboden

2.Obergeschoss:
- Dachraum, zurzeit Abstellraum für die Einliegerwohnungen, ausbaubar

Keller:
- beheizbar, trocken
- großer Raum, Decke und Wände getäfelt, nutzbar als Fitness-, Spielraum
- Haushaltsraum mit Doppelspülschrank, WC/Dusche, Fußboden und Wände gefliest
- belüfteter Vorratsraum mit Regalen, Fußboden gefliest
- Heizraum mit Brennwertkessel und Therme (Baujahr 10/2014), Fußboden gefliest
- Abstellraum Wand u. Fußboden gefliest mit Regalen
- Leerraum, nutzbar als Heimwerkerraum/Weinkeller
- kleiner Aufenthaltsraum

Stallgebäude - Achtung ausbaufähig !
- ca. 55 m² Grundfläche
- Spitzboden ausbaufähig
- 1/2 Ziegelboden, 1/2 Zementboden, nutzbar als Garage
- Holzbalken/-ständer/Klöntür
-Außensitzplatz mit Außenkamin

Lage

Die durch uns angebotene Jugendstilvilla befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Stockelsdorf/Cleverbrück in bester Anbindung auch in Richtung Bad Schwartau. Stockelsdorf liegt direkt vor den Toren der Hansestadt Lübeck, in Nachbarschaft zum Kurheilbad Bad Schwartau. Die Großgemeinde verfügt über eine äußerst attraktive Infrastruktur. So sind Läden des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sämtliche Freizeiteinrichtungen etc. in der unmittelbaren Nähe und schnell zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar. Die Autobahn A1 Richtung Hamburg und Ostsee ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert152 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis29.06.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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