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Objektdaten

32 Wohnungen voll vermietet

Kennung 5061
ObjektartWohnanlage (Invest.)
Wohnflächeca. 2.129 m²
Gesamtflächeca. 2.129 m²
Baujahr1935
Etagenzahl3
Alt-/NeubauAltbau
Nutzflächeca. 2.129 m²
Vermietbare Flächeca. 2.129 m²
Garagenanzahl6
Denkmalschutzobjektnein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohneinheiten32
Kaufpreis pro m²707,00 €
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl32
Mieteinnahme SOLL/Jahr132.123,96 €
Mieteinnahme IST/Jahr132.123,96 €
Grundstücksflächeca. 3.174 m²
Lage19205 Gadebusch
Kaufpreis1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Grundstück wurde 1935/ 36 mit 3 Baukörpern bebaut. Alle Gebäude sind unterkellert, Außenwände Putzfassade, Geschoßwände massiv. Die Gesamtwohnfläche aller Gebäude beträgt ca.2.129 m² und zählt 32 Einheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 3.174 m². Es handelt sich um ein Eigenlandgrundstück. Stellplätze für die Mieter sind vorhanden, werden aber nicht extra vermietet.

Ausstattung

Die Ausstattungen der Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend als durchschnittlich einzustufen.

n den Jahren 1996-1997 wurden folgende Arbeiten vorgenommen:

-komplette Wärmeisolierung an allen 3 Häusern

- komplette Fenster getauscht in isolierverglaste Kunstofffenster

- neue Gaszentralheizungen für alle 3 Häuser inkl. Warmwasseraufbereitung

- neue Elektrik (Hausanschlüsse + Sicherungskästen in den Wohnungen)

- alle Treppenhäuser hergerichtet

fortlaufend wurden saniert:

die Wohnungen bei Mieterwechsel. ca. 80% neue Bäder, ca. 50% Laminatböden der Rest Teppich.
Alle Wohnungen besitzen Einbauküchen, keine älter als 1996.
Jede Wohnung hat separate Kalt- und Warmwasseruhren

in den letzten 2 Jahren wurden:

- alle obersten Geschossdecken isoliert
- im Haus 16 hat eine Wohnung gebrannt, deshalb wurde das ganze Haus inkl. Treppenhaus neu gestrichen

Die Objekte sind an die zentrale Abwasserleitung angeschlossen. Es gibt zusätzlich noch 6 Garagen + Mieterschuppen.

Lage

Gadebusch liegt auf der Verkehrsachse Lübeck-Schwerin sowie Ratzeburg-Schwerin und ist eine ehemalige Kreisstadt mit ca. 7.000 Einwohnern. Gadebusch verfügt über alle Einrichtigungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmärkte, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten) und hat neben einer Grund-, Haupt-, und Realschule auch ein Gymnasium. Gadebusch ist von jeher in erster Linie ein lokales Handels- und Dienstleistungszentrum. Die Industrie spielt eine eher untergeordnete Rolle. Der wesentliche Teil der berufstätigen Bevölkerung pendelt nach Schwerin, Lübeck und Hamburg.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.03.2025
Baujahr1935
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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